Как признать право собственности на земельный участок в СНТ? |
Если оформить право собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд.
Основаниями для признания права собственности на земельный участок в СНТ могут являться следующие обстоятельства:
1) гражданин является членом СНТ, уплачивает членские взносы, владеет и пользуется земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, однако документы на земельный участок утеряны либо оформлены с нарушениями, что препятствует упрощенной регистрации права собственности гражданина на такой участок;
2) гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику земельного участка либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
3) земельный участок принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, но документы на него не были оформлены надлежащим образом. В этом случае можно до истечения срока принятия наследства заявить требование о включении земельного участка в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - требование о признании права собственности в порядке наследования;
4)наследник земельного участка по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства.
Далее необходимо подготовить исковое заявление в суд.
В исковом заявлении следует указать:
1)наименование суда, в который подается заявление;
2)сведения об истце: Ф.И.О. (отчество - при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также установленные сведения о нем, в частности для представителя-гражданина - его Ф.И.О. (отчество - при наличии), адрес для направления корреспонденции, а также один из идентификаторов;
3)сведения об ответчике:
для граждан - Ф.И.О. (отчество - при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов.
Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика-гражданина неизвестны, об этом нужно указать в исковом заявлении, суд запросит такую информацию в уполномоченных органах;
для юридического лица - наименование, адрес, ИНН и ОГРН;
4)требование о признании права собственности на земельный участок, в том числе сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь и др.);
5)обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6)цену иска, которая определяется исходя из стоимости земельного участка;
7)сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8)перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
При наличии в деле третьих лиц необходимо также указать в исковом заявлении сведения о них.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1)доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);
2)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны ваши требования (например, копии документов, подтверждающих ваши права на земельный участок, выписку из ЕГРН, межевой план и иные документы в зависимости от обстоятельств);
3)уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;
4)документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
5)документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленном порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
По общему правилу исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Если стоимость земельного участка не превышает 50 000 руб. и спор не связан с наследованием, исковое заявление подается мировому судье по месту нахождения земельного участка.
Исковое заявление и документы к нему можно подать на бумажном носителе или, при наличии в суде технической возможности, в электронном виде в установленном порядке.
По результатам рассмотрения дела суд выносит решение, которое вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме).
Если стоимость земельного участка не превышает 100 тыс. руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому). Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.