УТВЕРЖДЕНО
Решением совета народных депутатов Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области от 31.01.14 №4/1.

В редакции решения Совета народных депутатов
Петушинского района Владимирской области от __________ №_____.
                                                                                           В редакции решения Совета народных депутатов
Петушинского района Владимирской области от __________ №_____.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«НАГОРНОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ПЕТУШИНСКОГО РАЙОНА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

2018

СОСТАВ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

муниципального образования «Нагорное сельское поселение» Петушинского муниципального района Владимирской области

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ. ОБЩАЯ ЧАСТЬ;

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ; ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

СОДЕРЖАНИЕ

ЧАСТЬ 3.	ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ	4
СТАТЬЯ 26.	ЖИЛЫЕ ЗОНЫ	4
СТАТЬЯ 27.	ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ  С ПРИУСАДЕБНЫМИ УЧАСТКАМИ
                                 1-2 ЭТАЖА  (Ж-1)	4
СТАТЬЯ 28.	ЗОНА СРЕДНЕЭТАЖНОЙ  ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (Ж2)	17
СТАТЬЯ 29.	ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОЙЦ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (Ж3)	17
СТАТЬЯ 30.	ЗОНА СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ (О-2)	23
СТАТЬЯ 31.	ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ (П)	32
СТАТЬЯ 32.	ЗОН ПРОМЫШЛЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ПРЕДПРИЯТИЙ (ПП)	32
СТАТЬЯ 33.	ЗОНЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ (ЗП)	38
СТАТЬЯ 34.	ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ)	42
СТАТЬЯ 35.	ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА(ЖТ)	42
СТАТЬЯ 36.	ЗОНА ЗЕМЕЛЬ ТРАНСПОРТА (ЗТ)	44
СТАТЬЯ 37.	ЗОНА ЗЕМЕЛЬАВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (ДС)	47
СТАТЬЯ 38.	ЗОНА, ЗЕМЕЛЬ ЭНЕРГЕТИКИ (ЗЭ)	50
СТАТЬЯ 39.	ЗОНА, РЕКРЕАЦИОННОГО И ПРИРОДООХРАННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (Р)	51
СТАТЬЯ 40.	ЗОН ЗЕМЕЛЬ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ(Р1)	51
СТАТЬЯ 41.	ЗОНА ОСОБООХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (Р2)	58
СТАТЬЯ 42.	ЗОНА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ(С)	59
СТАТЬЯ 43.	ЗОНА САДОВЫХ  НЕКОМЕРЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ  (С1)	59
СТАТЬЯ 44.	ЗОНА ФЕРМЕРСКИХ ХОЗЯЙСТВ(С2)	63
СТАТЬЯ 45.	ЗОНА, ЗЕМЕЛЬ ИНОГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (С3)	67
СТАТЬЯ 46.	ЗОНА, ЗЕМЕЛЬ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ	71
СТАТЬЯ 47.	ЗОН КЛАДБИЩ(ЗК)	71
СТАТЬЯ 48.	ЗОНА ЗЕМЕЛЬ ИНОГОСПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СН)	73

ЧАСТЬ 4.	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПРЕДЕЛАХ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ	75
СТАТЬЯ 49.	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПРЕДЕЛАХ ЗОН САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКА ВОДОСНАБЖЕНИЯ	75
СТАТЬЯ 50.	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ВОДООХРАННЫХ ЗОН, ПРИБРЕЖНЫХ ЗАЩИТНЫХ ПОЛОС, БЕРЕГОВЫХ ПОЛОС      77
СТАТЬЯ 51.	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН                                                      80
СТАТЬЯ 52.	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ                                                                         83
              СТАТЬЯ53	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО 84 СТАТЬЯ 54    ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИЯХ ОХРАННЫХ ЗОН ТРАНСПОРТА                                                                                    87	
СТАТЬЯ  55.	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИЯХ ОКРУГОВ ГОРНО-САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ                                                                    88
СТАТЬЯ 56.	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ                     89
СТАТЬЯ 57.	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИЯХ, ПОДВЕРЖЕННЫХ ЗАТОПЛЕНИЮ                                                                                   91

Часть 3. Градостроительные регламенты

Статья 26. Жилые зоны.
1.	Жилые зоны предусмотрены в целях создания для населения удобной, здоровой и Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.
2.	В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
3.	Изменение функционального назначения жилых помещений в многоквартирном доме допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами. 
4.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V.
5.	Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 
6.	При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка. 
7.	В состав жилых зон включены:
1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (Ж.1);
2)
Статья 27. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (1-2 этажа) (Ж-1)

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы).
Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Таблица 27-1
Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
2.1	Для индивидуального жилищного строительства 
	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); 
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений 	
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства 	

	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	
2.3.	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	
2.7	Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны		
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	
3.8.	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
Б. Условно-разрешенные виды использования	
1.13	Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	

	
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	
2.4	Передвижное жилье	Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования	
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	
5.3	Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	
9.2	Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	
9.2.1	Санаторная деятельность	Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей	
11.3	Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)		
12.1	Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений	
В. Вспомогательные виды разрешенного использования	
1.1	Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6	
13.1	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	
13.2	Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений	

1.	Предельные параметры  размеров земельных участков:
-Минимальная площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства – 0.01 га, индивидуального жилищного строительства – 0,03 и максимальная площадь земельных участков индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства – 0,25 га. 
-Минимальная ширина земельного участка должна быть не менее 12 м. 
-Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- для объектов вспомогательного использования – 1м
- для основного объекта строительства – 3м
-предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, приобретаемых гражданами в собственность в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
-	коэффициент застройки территории – не более 0,3;
-	коэффициент использования территории – 0,4 - 0,6, но не более 0,67;
-	отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией;
-	минимальное расстояние от границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 метров;
- хозяйственных и прочих строений – 1 м;
- открытой автостоянки – 1 м;
- отдельно стоящего гаража – 1 м;
- от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках – не менее 6 м;
- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков – 4 м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- от кустарника – 1 м;
- от внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны вводов инженерных сетей – не менее 6 м;
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 м;
- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Согласно техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности ФЗ-123 минимальное противопожарное расстояние между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности составляет не менее 6 м. Соответственно минимальное расстояние между зданиями в среднем должно составлять 3 м.
-	торговая площадь магазинов повседневного спроса – до 150 м2;
-	вместимость гаражей индивидуальных машин  в пределах усадьбы – 2 транспортных средства;
-	площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до окон жилых домов, границ участков ДОУ, игровых площадок, лечебных учреждений, мест отдыха – не менее 20 м, но не более 100 м;
-	автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей – не более чем на 10 машин;
-	класс опасности производственных, коммунально-складских объектов – не выше V.
-	предельные размеры земельных участков для усадебных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления;
-	расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до построек для содержания скота и птиц – не менее 15 м;
-	расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка – 4 м;
-	для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность.
2. Иные условия:
-	характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, максимально допустимая высота ограждения – 1.8 м, на границе с соседними участками ограждения сетчатые или решетчатые высотой не более 2.0 м;
-	если дом на праве собственности нескольких владельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнить ограждение внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1,0 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов выполняется в одном стиле, материал ограждения – металл, древесина;
-	в условиях выборочного строительства, в существующей индивидуальной застройке, возможно размещение жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные нормы;
-	при новом строительстве допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных придомовых земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев с учетом противопожарных требований;
-	паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовываются с уполномоченными структурными подразделениями.
3. Ограничения:
В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъёмностью до 3,5т, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.
Во встроено-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).
На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, мойка автомобилей. Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земель общего пользования перечислены в статье 35 настоящих Правил (территориальная зона - Р2).
Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.
Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков.
Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения.
Размещение мелкого скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га.
Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).
4. Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков
Таблица 27-2
Код	Учреждения, организации, предприятия, сооружения, единица измерения	Размеры земельных участков
	
4.8	Молодёжных и других клубов по интересам -;	0,20 га	
3.3	Предприятия бытового обслуживания, рабочее место на I тыс. чел.

Прачечные, кг белья в смену на 1 тыс. чел
В том числе:
 прачечные самообслуживания объек
фабрики-прачечные, объект
  Химчистки, кг вещей в     смену на 1 тыс. чел.
    В том числе:
- химчистки самообслуживания, объект
   В том числе:
- химчистки самообслуживания, объект	На 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест:
0,1 - 0,2 га - 10 - 50
0,05 - 0,08 га - 50 - 150
0,03 - 0,04 га - св. 150
0,52 - 1,2 га

    0,1 - 0,2 га на объект

    0,5 - 1,0 га на объект

0,1 - 0,2 га на объект

0,1 - 0,2 га на объект

0,1 - 0,2 га на объект	
	- фабрики-химчистки, объект
Бани, место
 на 1 тыс. чел	- 0,5 - 1,0 га на объект

0,2 - 0,4 га на объект	
3.4.1	Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, объект
Молочные кухни, порция в сутки на одного ребенка (до 1 года)	 0,2га

0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га	
3.5.1	Дошкольные образовательные организации, место - м2	на одно место: до 100 мест - 44, св. 100 - 38; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест – 	
3.5.2	Профессиональные образовательные организации, учащиеся	до 300 75 м2 на одного учащегося
св. 300 до 900 50 - 65 м2 на одного учащегося
св. 900 до 1600 30 - 40 м2 на одного учащегося	
3.6   	Сельские массовые библиотеки на 1 тыс. чел. зоны обслуживания (из расчета 30-минутной доступности)
для сельских поселений или их групп, тыс. чел.:	св. 1 до 2 -   6 - 7,5 тыс. ед. хранения
                        5 - 6 читательских мест 
св. 2 до 5  -  5 - 6 тыс. ед. хранения
                       4 - 5 читательских мест
св. 5 до 10  -  4,5 - 5 тыс. ед. хранения
                           3 - 4 читательских мест	
3.8	Организации и учреждения управления, объект :	поселковых и сельских органов власти, м2 на одного сотрудника: 60 - 40 при этажности 2 - 3.	
4.4

	Нормы расчета включают всю сеть предприятий торгово-бытового обслуживания     независимо от их ведомственной принадлежности и подлежат уточнению в установленном порядке с учетом особенностей субъектов Российской Федерации. В случае автономного обеспечения предприятий инженерными системами и коммуникациями, а также размещения на их территории подсобных зданий и сооружений площадь участка может быть увеличена до 50%.
Магазины, м2 торговой площади на 1 тыс. чел
Учреждения, организации, предприятия, сооружения, единица измерения	

от 4 до 6 на объект - 0,4 - 0,6 га
св. 6 до 10 на объект - 0,6 - 0,8 га
св. 10 до 15 на объект - 0,8 - 1,1 га
св. 15 до 20 на объект - 1,1 - 1,3 га	
	Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:    
	до 1 - 0,1 - 0,2 га
св. 1 до 3 - 0,2 - 0,4 га
св. 3 до 4 - 0,4 - 0,6 га
св. 5 до 6 - 0,6 - 1,0 га
св. 7 до 10 - 1,0 - 1,2 га
В поселках садоводческих товариществ продовольственные магазины следует  предусматривать из расчета 80 м2торговой площади на 1 тыс. чел.	
4.6  	Предприятия общественного питания, место на 1 тыс. чел	При числе мест, 
         га  на 100 мест:
до 50 - 0,2 - 0,25 га
св. 50 до 150 - 0,2 - 0,15 га
св. 150 - 0,1 га	
Предельные параметры  размеров земельных участков учреждений организаций, предприятий, сооружений, не указанных в таблице  27-2 принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм

Таблица 27-3   Предельные значения расчетных показателей удельных размеров площадок

Назначение площадок	Предельные значения расчетных показателей удельных размеров площадок, м2/чел.	
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	
Для отдыха взрослого населения	0,1	
Для занятий физкультурой	2,0	
Для хозяйственных целей	0,3	
Для выгула собак	0,3	
Для временного хранения легковых автомобилей	2,7	
Гостевые автостоянки	0,8	
Для дворового озеленения	2,0	

5.Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий:
Таблица 27-4  Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий

Назначение площадок	Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий, м	
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	12	
Для отдыха взрослого населения	10	
Для занятий физкультурой	10 - 40 *	
Для хозяйственных целей	20	
Для выгула собак	40	

Для временного хранения легковых автомобилей (до фасадов жилых зданий и торцов с окнами)	до10 машино-мест включительно – 10 м.;
до 50 машино-мест - 15м; до 100машино-мест – 25м. Расстояние от проездов автотранспорта из автостоянок всех типов до объектов должно быть не менее 7 м.
а так же по таблице 24.2.5.4 Нормативов градостроительного проектирования ВО	
Гостевые автостоянки	не нормируются	
Для дворового озеленения	по таблице 24.10.1.9 Нормативов градостроительного проектирования ВО	

6.	Расчетные показатели размеров земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых в районах жилой застройки, следует принимать:
Таблица 27-5
Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Расчетные показатели размеров земельных участков, га, котельных, работающих	
	на твердом топливе	на газомазутном топливе	
до 5	0,7	0,7	
от 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0	
от 10 до 50 (от 12 до 58)	2,0	1,5	
от 50 до 100 (от 58 до 116)	3,0	2,5	
от 100 до 200 (от 116 до 233)	3,7	3,0	
Теплопроизводительность	Расчетные показатели размеров земельных участков, га, котельных, работающих	
котельных, Гкал/ч (МВт)	на твердом топливе	на газомазутном топливе	
от 200 до 400 (от 233 до 466)	4,3	3,5	
Примечание: Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне территории жилых и общественно- деловых зон на непригодных для сельского хозяйства земельных участках. Условия размещения золошлакоотвалов и размеры площадок для них должны соответствовать требованиям СП 124.13330.2012
7.	Размещение  магистральных  газопроводов  и  газораспределительных  станций  на территории населенных пунктов не допускается;

Статья 28 .  Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки 
(2-5 этажей) Ж2
Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов (от 2-х до 5-ти этажей).
Таблица 28-1
Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	 Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
Б. Условно-разрешенные виды использования	
4.9		Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	
В. Вспомогательные виды разрешенного использования	
2.7	Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны		
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	
1. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, выделяемых физическим и юридическим лицам для:
1) многоэтажная жилая застройка – 400 кв.м. до 2 500 кв.м.;
2) отдельно стоящие сельскохозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.) – от 20 кв.м. до 100 кв.м.
	2. Предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, приобретаемых гражданами в собственность в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
	3. Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки – 50 м.
	4. Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77 – 25 м.
	5. Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки – 25 м.
	6. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 3 м.
	7. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м.
	8. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа - 15 м.
	9. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа - 20 м.
	10. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат - 10 м.
	11. Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции) - 10,5+n м.
	12. Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) - 7,5 м.
	13. Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) - 4 м.
	14. Минимальная суммарная ширина боковых дворов – 8
	15. Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м.
	16. Максимальная высота здания - 18 м.
	17. Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости - 6 м.
	18. Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м.
Для земель населенных пунктов устанавливаются следующие параметры предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, выделяемых физическим и юридическим лицам:
- для индивидуального жилищного строительства – от 600 кв.м. до 2 500 кв.м.;
- для ведения личного подсобного хозяйства - от 600 кв.м. до 5 000 кв.м.
	19. Коэффициент использования территории - 1.15.
20. Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков
Таблица 28-2
Код	Учреждения, организации, предприятия, сооружения, единица измерения	Размеры земельных участков
	
4.8	Молодёжных и других клубов по интересам -;	0,20 га	
3.3	Предприятия бытового обслуживания, рабочее место на I тыс. чел.

Прачечные, кг белья в смену на 1 тыс. чел
В том числе:
 прачечные самообслуживания объек
фабрики-прачечные, объект
  Химчистки, кг вещей в     смену на 1 тыс. чел.
    В том числе:
- химчистки самообслуживания, объект
   В том числе:
- химчистки самообслуживания, объект	На 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест:
0,1 - 0,2 га - 10 - 50
0,05 - 0,08 га - 50 - 150
0,03 - 0,04 га - св. 150
0,52 - 1,2 га

    0,1 - 0,2 га на объект

    0,5 - 1,0 га на объект

0,1 - 0,2 га на объект

0,1 - 0,2 га на объект

0,1 - 0,2 га на объект	
	- фабрики-химчистки, объект
Бани, место
 на 1 тыс. чел	- 0,5 - 1,0 га на объект

0,2 - 0,4 га на объект	
3.4.1	Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, объект
Молочные кухни, порция в сутки на одного ребенка (до 1 года)	 0,2га

0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га	
3.5.1	Дошкольные образовательные организации, место - м2	на одно место: до 100 мест - 44, св. 100 - 38; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест – 	
3.5.2	Профессиональные образовательные организации, учащиеся	до 300 75 м2 на одного учащегося
св. 300 до 900 50 - 65 м2 на одного учащегося
св. 900 до 1600 30 - 40 м2 на одного учащегося	
3.6   	Сельские массовые библиотеки на 1 тыс. чел. зоны обслуживания (из расчета 30-минутной доступности)
для сельских поселений или их групп, тыс. чел.:	св. 1 до 2 -   6 - 7,5 тыс. ед. хранения
                        5 - 6 читательских мест 
св. 2 до 5  -  5 - 6 тыс. ед. хранения
                       4 - 5 читательских мест
св. 5 до 10  -  4,5 - 5 тыс. ед. хранения
                           3 - 4 читательских мест	
3.8	Организации и учреждения управления, объект :	поселковых и сельских органов власти, м2 на одного сотрудника: 60 - 40 при этажности 2 - 3.	
4.4

	Нормы расчета включают всю сеть предприятий торгово-бытового обслуживания     независимо от их ведомственной принадлежности и подлежат уточнению в установленном порядке с учетом особенностей субъектов Российской Федерации. В случае автономного обеспечения предприятий инженерными системами и коммуникациями, а также размещения на их территории подсобных зданий и сооружений площадь участка может быть увеличена до 50%.
Магазины, м2 торговой площади на 1 тыс. чел
Учреждения, организации, предприятия, сооружения, единица измерения	

от 4 до 6 на объект - 0,4 - 0,6 га
св. 6 до 10 на объект - 0,6 - 0,8 га
св. 10 до 15 на объект - 0,8 - 1,1 га
св. 15 до 20 на объект - 1,1 - 1,3 га	
	Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:    
	до 1 - 0,1 - 0,2 га
св. 1 до 3 - 0,2 - 0,4 га
св. 3 до 4 - 0,4 - 0,6 га
св. 5 до 6 - 0,6 - 1,0 га
св. 7 до 10 - 1,0 - 1,2 га
В поселках садоводческих товариществ продовольственные магазины следует  предусматривать из расчета 80 м2торговой площади на 1 тыс. чел.	
4.6  	Предприятия общественного питания, место на 1 тыс. чел	При числе мест, 
         га  на 100 мест:
до 50 - 0,2 - 0,25 га
св. 50 до 150 - 0,2 - 0,15 га
св. 150 - 0,1 га	
Предельные параметры  размеров земельных участков учреждений организаций, предприятий, сооружений, не указанных в таблице  27-2 принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм
Таблица 28-3   Предельные значения расчетных показателей удельных размеров площадок

Назначение площадок	Предельные значения расчетных показателей удельных размеров площадок, м2/чел.	
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	
Для отдыха взрослого населения	0,1	
Для занятий физкультурой	2,0	
Для хозяйственных целей	0,3	
Для выгула собак	0,3	
Для временного хранения легковых автомобилей	2,7	
Гостевые автостоянки	0,8	
Для дворового озеленения	2,0	

21.	Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий:
Таблица 28-4  Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий

Назначение площадок	Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий, м	
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	12	
Для отдыха взрослого населения	10	
Для занятий физкультурой	10 - 40 *	
Для хозяйственных целей	20	
Для выгула собак	40	

Для временного хранения легковых автомобилей (до фасадов жилых зданий и торцов с окнами)	до10 машино-мест включительно – 10 м.;
до 50 машино-мест - 15м; до 100машино-мест – 25м. Расстояние от проездов автотранспорта из автостоянок всех типов до объектов должно быть не менее 7 м.
а так же по таблице 24.2.5.4 Нормативов градостроительного проектирования ВО	
Гостевые автостоянки	не нормируются	
Для дворового озеленения	по таблице 24.10.1.9 Нормативов градостроительного проектирования ВО	

22.	 Расчетные показатели размеров земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых в районах жилой застройки, следует принимать:
Таблица 28-5
Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Расчетные показатели размеров земельных участков, га, котельных, работающих	
	на твердом топливе	на газомазутном топливе	
до 5	0,7	0,7	
от 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0	
от 10 до 50 (от 12 до 58)	2,0	1,5	
от 50 до 100 (от 58 до 116)	3,0	2,5	
от 100 до 200 (от 116 до 233)	3,7	3,0	
Теплопроизводительность	Расчетные показатели размеров земельных участков, га, котельных, работающих	
котельных, Гкал/ч (МВт)	на твердом топливе	на газомазутном топливе	
от 200 до 400 (от 233 до 466)	4,3	3,5	
Примечание: Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне территории жилых и общественно- деловых зон на непригодных для сельского хозяйства земельных участках. Условия размещения золошлакоотвалов и размеры площадок для них должны соответствовать требованиям СП 124.13330.2012
23.	Размещение  магистральных  газопроводов  и  газораспределительных  станций  на территории населенных пунктов не допускается;

Статья 29 .  Зона перспективной жилой застройки Ж4

 1.Территориальная зона Ж-4 предназначена для застройки перспективными жилыми домами различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека.
 2.территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

 3.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4 принимаются соответствующими видам разрешенного использования, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам, установленным для зон Ж-1 и Ж2 после утверждения документации по планировки территории и карты (плана) объекта землеустройства в отношении территориальной зоны Ж-4 в соответствии с действующим законодательством. 

Статья 30- Зона индивидуальной жилой застройки сезонного проживания Ж5
 Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны, занятой объектами  ведения  садоводства, дачного хозяйства(Ж5):
Таблица 30-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
13.1	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	
13.2	Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений	
13.3	Ведение дачного хозяйства	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений	
В. Вспомогательные виды разрешенного использования	
1.3	Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	
1.4.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	
1.5	Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур	
1.7	Животноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11	
 1.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка для садоводства, огородничества и дачного строительства следует принимать - 0,03 гектара. 
Максимальная площадь земельного участка для садоводства, огородничества и дачного строительства следует принимать - 0,25 гектара.
   Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- для объектов вспомогательного использования – 1м
- для основного объекта строительства – 3м
1.1.	Минимальное расстояние от здания и сооружения общего пользования до границ садовых, огороднических (дачных) участков на расстоянии - 4 метра.
1.2.	Минимальное  расстояние  от  территории  садоводческого  и  огороднического (дачного) объединения:
1.2.1.	до автодорог I, II, III категории – 50 м;
1.2.2.	до автодорог IV и V категории – 25 м.
1.3.	Минимальное	расстояние	от	границ	садовых,	огороднических	(дачных) участков:
1.3.1.	до лесных массивов - 15 м;
1.3.2.	до площадки для мусоросборников - 20 м;
1.3.3.	до зданий и сооружений общего пользования – 4 м.
1.4.	Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть:
1.4.1.	от жилого строения (или дома) – 3 метра;
1.4.2.	от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;
1.4.3.	от других построек – 1 метр;
1.4.4.	от стволов деревьев:
1.4.5.	высокорослых – 4 метра;
1.4.6.	среднерослых – 2 метра;
1.4.7.	от кустарника – 1 метр;
1.4.8.	до душа, бани (сауны) – 8 метров;
1.4.9.	от шахтного колодца до уборной или компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод – 50 метров (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).
1.5.	При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.
1.6.	Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.
1.7.	Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках
3.	коэффициент  застройки  территории  –  не  более  40%  от  площади  земельного участка
4.	Требования к ограждению земельных участков:
4.1.	максимальная высота ограждений земельных участков – 2 метра;
4.2.	характер ограждения должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;
4.3.	минимальная светопрозрачность ограждений – 50%. обеспечивающая минимальное затемнение территории соседнего участка.
5.	Предельные параметры высоты и этажности:
5.1.	Для зданий, строений и сооружений условно разрешённого вида использования:
5.1.1.	максимальная этажность - 3 этажа;
5.1.2.	максимальная высота - 8 м;
5.2.	Для зданий, строений и сооружений вспомогательного вида разрешённого использования:
5.2.1.	максимальная этажность - 3 этаж;
5.2.2.	максимальная площадь земельных участков - не более 0,5 га.
6.	Вышеперечисленные  параметры  не  распространяются  на  объекты  инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения)
	7. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, а также между крайними строениями групп (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями раздела «Пожарная безопасность» Областных нормативов градостроительного проектирования.
	8. Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
	9. Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечиваться в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» Областных нормативов градостроительного проектирования.
	10. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.
	11. Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
	12. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом, расстояние до границы с соседним участком в этом случае измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
	14. Допускается сезонная торговля – смешанного ассортимента.
	15. В зоне коллективных садов, где земля передана в собственность пользователей, должны быть предусмотрены резервные участки муниципальной собственности для размещения объектов обслуживания.
	17.В случае передачи земли в собственность пользователей, должны быть предусмотрены резервные участки муниципальной собственности для размещения объектов обслуживания.

Статья 29. Зона перспективной индивидуальной жилой застройки  сезонного проживания Ж6

 1.Территориальная зона Ж-6 предназначена для застройки перспективными жилыми домами сезонного проживания. 
 2.территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

 3.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-6, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-6 принимаются соответствующими видам разрешенного использования, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам, установленным для зоны Ж-5 после утверждения документации по планировки территории и карты (плана) объекта землеустройства в отношении территориальной зоны Ж-6 в соответствии с действующим законодательством. 

Статья 30  Общественно-деловые зоны ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий.
Структура и типология общественных центров обслуживания, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания зависит от их размещения в структуре муниципального образования.

Статья 31 – Общественно-деловая зона ОД1

1. Зона размещения объектов административно-хозяйственных служб, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Таблица 31-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
2.7	Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны		
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	
3.8.	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	
5.2.1	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
размещение детских лагерей	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
Б. Условно-разрешенные виды использования	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
В. Вспомогательные виды разрешенного использования	
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	

Таблица 31-2
Минимальные размеры земельных участков: 
Код	Учреждения, организации, предприятия, сооружения, единица измерения	Размеры земельных участков	
3.3	Предприятия бытового обслуживания, рабочее место на I тыс. чел.

Прачечные, кг белья в смену на 1 тыс. чел
В том числе:
 прачечные самообслуживания объек
фабрики-прачечные, объект
  Химчистки, кг вещей в     смену на 1 тыс. чел.
    В том числе:
- химчистки самообслуживания, объект
   В том числе:
- химчистки самообслуживания, объект	На 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест:
0,1 - 0,2 га - 10 - 50
0,05 - 0,08 га - 50 - 150
0,03 - 0,04 га - св. 150
0,52 - 1,2 га

    0,1 - 0,2 га на объект

    0,5 - 1,0 га на объект

0,1 - 0,2 га на объект

0,1 - 0,2 га на объект

0,1 - 0,2 га на объект	
	- фабрики-химчистки, объект
Бани, место
 на 1 тыс. чел	- 0,5 - 1,0 га на объект

0,2 - 0,4 га на объект	
3.4.1	Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, объект
Молочные кухни, порция в сутки на одного ребенка (до 1 года)	 0,2га

0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га	
3.4.2	Санатории-профилактории, место
Санатории-профилактории, место - 
Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания многопрофильные больницы, специализированные стационары и медицинские центры, родильные дома и др.) с вспомогательными зданиями и сооружениями –
Станции (подстанции) скорой медицинской помощи	70 - 100 м2 на одно место

При мощности стационаров, коек:
  до 50 - 210 м2 на одну койку
 св. 50 до 100 - 210 - 160 м2 на одну койку
 св. 100 до 200 - 160 - 110 м2 на одну койку
 св. 200 до 300 - 110 - 80 м2 на одну койку
 св. 300 до 500 - 80 - 60 м2 на одну койку
           св. 500 - 60 м2 на одну койку

автомобили -1 на 10 тыс. чел. в пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиль -  0,05 га на один автомобиль, но не менее 0,1 га	
3.5.2	Профессиональные образовательные организации, учащиеся	до 300 75 м2 на одного учащегося
св. 300 до 900 50 - 65 м2 на одного учащегося
св. 900 до 1600 30 - 40 м2 на одного учащегося	
3.8	Организации и учреждения управления, объект :	поселковых и сельских органов власти, м2 на одного сотрудника: 60 - 40 при этажности 2 - 3.	
4.4

	Нормы расчета включают всю сеть предприятий торгово-бытового обслуживания     независимо от их ведомственной принадлежности и подлежат уточнению в установленном порядке с учетом особенностей субъектов Российской Федерации. В случае автономного обеспечения предприятий инженерными системами и коммуникациями, а также размещения на их территории подсобных зданий и сооружений площадь участка может быть увеличена до 50%.
Магазины, м2 торговой площади на 1 тыс. чел
Учреждения, организации, предприятия, сооружения, единица измерения	

от 4 до 6 на объект - 0,4 - 0,6 га
св. 6 до 10 на объект - 0,6 - 0,8 га
св. 10 до 15 на объект - 0,8 - 1,1 га
св. 15 до 20 на объект - 1,1 - 1,3 га	
	Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:    
	до 1 - 0,1 - 0,2 га
св. 1 до 3 - 0,2 - 0,4 га
св. 3 до 4 - 0,4 - 0,6 га
св. 5 до 6 - 0,6 - 1,0 га
св. 7 до 10 - 1,0 - 1,2 га
В поселках садоводческих товариществ продовольственные магазины следует  предусматривать из расчета 80 м2торговой площади на 1 тыс. чел.	
4.6  	Предприятия общественного питания, место на 1 тыс. чел	При числе мест, 
         га  на 100 мест:
до 50 - 0,2 - 0,25 га
св. 50 до 150 - 0,2 - 0,15 га
св. 150 - 0,1 га	

Таблица 31-3

ВУЗы	Размер участка, га на 1000 студентов	
технические	4 - 7	
сельскохозяйственные	5 - 7	
медицинские, фармацевтические	3 - 5	
экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры;	2-4	
институты повышения квалификации и заочные вузы;	Соответственно их профилю с коэффициентом 0,5	

Предельные параметры  размеров земельных участков учреждений организаций, предприятий, сооружений, не указанных в таблицах принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм
         1  Предельная высота зданий, строений, сооружений:
1.1.	объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;
1.2.	объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.
1.3.	иных зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.
2.	Минимальные отступы от красной линии:
2.1.	до стен зданий детских дошкольных учреждений – 25 метров;
2.2.	до стен зданий школ и школ-интернатов – 15 метров;
2.3.	до стен зданий внешкольных учреждений – 25 метров;
2.4.	до  стен  зданий  учреждений  здравоохранения  (стационаров,  поликлиник, амбулаторий и диспансеров) – 30 метров.
2.5.	до стен зданий бань и банных комплексов – 10 м;
2.6.	до стен иных зданий, строений, сооружений - 3 метра.
3.	Требования к ограждению земельных участков:
3.1.	минимальная высота ограды территории стационаров 1,6м, психиатрических больниц - 2,5 м.
3.2.	минимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений – 1,6 м;
3.3.	минимальная высота ограждений участка общеобразовательной школы или школы-интерната – 1,5 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений;
3.4.	минимальная высота ограждений участков внешкольных учреждений – 1,2 м, допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений.
3.5.	светопрозрачность – не менее 50 %.
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
5.	Минимальная площадь озеленения участка:
5.1.	общеобразовательной школы или школы-интерната - 50 % общей площади, при примыкании земельного участка непосредственно к зеленым насаждениям общего пользования – 30 %;
5.2.	внешкольного учреждения – 50 %;
5.3.	учреждения здравоохранения стационарного типа 60%	(зелёные насаждения и газоны);
5.4.	учреждений социального обеспечения – 60 %.
6. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:
                   6.1процент застройки - 80%;
                    6.2 минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
                   6.3 максимальная высота объектов - 70 м;
                   6.4  этажность - не более 1 этажа.
7 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- для объектов вспомогательного использования – 2м
- для основного объекта строительства – 3м
8. Расчетные показатели размеров земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых в районах жилой застройки, следует принимать:
Таблица 31-4
Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Расчетные показатели размеров земельных участков, га, котельных, работающих	
	на твердом топливе	на газомазутном топливе	
до 5	0,7	0,7	
от 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0	
от 10 до 50 (от 12 до 58)	2,0	1,5	
от 50 до 100 (от 58 до 116)	3,0	2,5	
от 100 до 200 (от 116 до 233)	3,7	3,0	
Теплопроизводительность	Расчетные показатели размеров земельных участков, га, котельных, работающих	
котельных, Гкал/ч (МВт)	на твердом топливе	на газомазутном топливе	
от 200 до 400 (от 233 до 466)	4,3	3,5	
Примечание: Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне территории жилых и общественно- деловых зон на непригодных для сельского хозяйства земельных участках. Условия размещения золошлакоотвалов и размеры площадок для них должны соответствовать требованиям СП 124.13330.2012
9. Размещение  магистральных  газопроводов  и  газораспределительных  станций  на территории населенных пунктов не допускается

Статья 32 Производственные зоны – П

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I-V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I, II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.
На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.
Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), с учетом класса опасности, в состав которых входят эти объекты.
Обязательным условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.
Разрабатываемые в проектах строительства и реконструкции технологические и технические решения должны быть обоснованы результатами опытно-промышленных испытаний, при проектировании производств на основе новых технологий - данными опытно-экспериментальных производств, материалами зарубежного опыта по созданию подобного производства.
При принятии органами местного самоуправления муниципальных районов решения о характере использования высвобождаемой территории необходимо санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии намечаемой хозяйственной или иной деятельности санитарному законодательству.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах П-I - П-V устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.
Минимальная нормативная плотность застройки площадок промышленных предприятий различна в зависимости от отрасли  промышленности и типа предприятия в её составе (данные по размерам минимальной нормативной плотности застройки по промышленным предприятиям приводятся в приложении).

Статья 33  Зона промышленных (производственных) предприятий II класса вредности (СЗЗ – R 500м) П2
	1.Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону - 500 (озеленение для предприятий II класса вредности – не менее 50% площади СЗЗ). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
1.	Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства 
Таблица 33-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	
6.1	Недропользование
	Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	
6.5	Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	
6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,
линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального	строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
Б. Условно разрешенные виды использования	
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального	строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая	
		площадь которых составляет до 5000 кв. м	
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	

2.	Предельные параметры  размеров земельных участков производственных объектов капитального строительства принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки:
-*Минимальная 0,5 га
- Максимальная 25 га
5. Коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
6.  Коэффициент застройки - не более 0,8;
7. Процент застроенности территории (%)не более 80 , - не менее 30;
8	Минимальная плотность застройки площадок производственных объектов принимается в соответствии с Приложением 5 Нормативов градостроительного проектирования ВО.
9. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- для объектов вспомогательного использования – 2м
- для основного объекта строительства – 3м
 10. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции научно-производственных объектов капитального строительства:
Таблица 33-2

Наименование показателей	Нормативные параметры и расчетные показатели	
Объекты, размещаемые в научно- производственных зонах	-	научно-исследовательские    институты;
-	конструкторские бюро;
-	научно-исследовательские    лаборатории;
-	опытные производства;
-	научно-образовательные – производственные комплексы;
-	другие объекты (с учетом факторов влияния на окружающую среду).	
Размеры земельных участков научных учреждений	Для учреждений:
-	естественных и технических наук – не более 0,14-0,2 га на 1000 кв.м общей площади;
-	общественных наук – не более 0,1-0,12 га на 1000 кв.м общей площади.
В приведенную норму не входят опытные поля, полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны.
Меньшие значения показателей следует принимать для условий реконструкции.	
Коэффициент застройки *	Не более 0,6.	
Коэффициент плотности застройки	Не более 1,0.	
Коэффициент плотности застройки участков научных учреждений:
- естественных и технических наук;	- при численности работающих:
- до 300 чел. – 0,6-0,7;
- от 300 до 1000 чел. – 0,7-0,8;
- от 1000 до 2000 чел. – 0,8-0,9;
- более 2000 чел. – 1,0;	
- общественных наук	- при численности работающих:
- до 600 чел. – 1,0;
- более 600 чел. – 1,2.	

12.	Минимальные   размеры   земельных   участков   объектов   капитального строительства коммунально-складского назначения:
- общетоварных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
-продовольственных товаров – 210 кв.м;
-непродовольственных товаров – 490 кв.м;
-специализированных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
-холодильников распределительных – 70 кв.м;
-фрукто-, овоще-, картофелехранилищ – 610 кв.м;
-складов  стройматериалов  и  твёрдого  топлива,  из  расчёта  на  1  тыс.чел.  – 300 кв.м;
-для размещения котельных – 0,7 га;
-для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
-для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
-для водоочистных сооружений – 1 га.
12.	Максимальные размеры земельных участков объектов капитального строительства коммунально-складского назначения:
-для	закрытых понизительных подстанций, включая	комплектные и  распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт - 0,6 га,
- для пунктов перехода воздушных линий в кабельные - 0,1 га;
- для размещения котельных – 3,5 га;
- для канализационных очистных сооружений – 55 га;
- для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
- газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
- для водоочистных сооружений – 24 га.
а)	размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:
- для закрытых стоянок:
- одноэтажных -  30 м2;
- двухэтажных – 20 м2;
- трехэтажных - 14 м2;
- четырехэтажных - 12 м2;
- пятиэтажных - 10 м2;
-  для открытых (наземных) стоянок - 25 м2.
б)	объектов для постоянного и временного хранения автотранспортных средств: 
Таблица 33-3
Объекты	Расчетная
единица	Вместимость
объекта	Площадь
участка на
объект, га	
Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы 
проката легковых автомобилей 	Таксомотор,
автомобиль 
проката
	100
300
500
	0,5
1,2
1,6	
Гаражи грузовых автомобилей	Автомобиль  	100
200
300	2
3,5
4,5	
Троллейбусные парки  	Машина 	100	5	
Автобусные парки (гаражи)	Машина 	100	2,3
3,5
4,5	
в)	общетоварных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
                       продовольственных товаров – 210 м2;
                        непродовольственных товаров – 490 м2;
г)	специализированных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
 холодильников распределительных – 70 м2;
фрукто-, овоще-, картофелехранилищ – 610 м2;
д)	складов стройматериалов и твёрдого топлива, из расчёта на 1 тыс.чел. – 300 м2;
е)	автозаправочных станций:
-	  АЗС на 2 колонки – 0,1 га;
-	  АЗС на 5 колонок – 0,2 га;
-	  АЗС на 7 колонок – 0,3 га;
-	  АЗС на 9 колонок – 0,35 га;
-	  АЗС на 11 колонок – 0,4 га;
ж)	станций технического обслуживания:  
-	  СТО на 10 постов – 1,0 га;
-	  СТО на 15 постов – 1,5 га;
-	  СТО на 25 постов – 2,0 га;
-	  СТО на 40 постов – 3,5 га;
з)	для размещения котельных – 0,7 га;
и)	для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
к)	для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
л)	для водоочистных сооружений – 1 га.
1)	максимальные размеры земельных участков:
а)	для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт - 0,6 га, 
б)	для пунктов перехода воздушных линий в кабельные - 0,1 га;
в)	для размещения котельных – 3,5 га;
г)	для канализационных очистных сооружений – 55 га;
д)	для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
е)	газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
ж)	для водоочистных сооружений – 24 га.
13. Предельные параметры  размеров не указанных земельных участков учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм
14.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии частью 4 настоящих Правил.
15.	Высотность объектов не подлежит установлению.

Статья 34 Зона промышленных (производственных) предприятий III класса вредности (СЗЗ – R 300м) П3

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.
2.	Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

 
  Таблица 34-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	
6.1	Недропользование
	Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	
6.5	Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	
6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,
линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального	строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
Б. Условно разрешенные виды использования	
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального	строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая	
		площадь которых составляет до 5000 кв. м	
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	

3.	Предельные параметры  размеров земельных участков производственных объектов капитального строительства принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки:
-*Минимальная 0,5 га
- Максимальная 25 га
5. Коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
6.  Коэффициент застройки - не более 0,8;
7. Процент застроенности территории (%)не более 80 , - не менее 30;
9	Минимальная плотность застройки площадок производственных объектов принимается в соответствии с Приложением 5 Нормативов градостроительного проектирования ВО.
9. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- для объектов вспомогательного использования – 2м
- для основного объекта строительства – 3м
 10. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции научно-производственных объектов капитального строительства:
Таблица 34-2

Наименование показателей	Нормативные параметры и расчетные показатели	
Объекты, размещаемые в научно- производственных зонах	-	научно-исследовательские    институты;
-	конструкторские бюро;
-	научно-исследовательские    лаборатории;
-	опытные производства;
-	научно-образовательные – производственные комплексы;
-	другие объекты (с учетом факторов влияния на окружающую среду).	
Размеры земельных участков научных учреждений	Для учреждений:
-	естественных и технических наук – не более 0,14-0,2 га на 1000 кв.м общей площади;
-	общественных наук – не более 0,1-0,12 га на 1000 кв.м общей площади.
В приведенную норму не входят опытные поля, полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны.
Меньшие значения показателей следует принимать для условий реконструкции.	
Коэффициент застройки *	Не более 0,6.	
Коэффициент плотности застройки	Не более 1,0.	
Коэффициент плотности застройки участков научных учреждений:
- естественных и технических наук;	- при численности работающих:
- до 300 чел. – 0,6-0,7;
- от 300 до 1000 чел. – 0,7-0,8;
- от 1000 до 2000 чел. – 0,8-0,9;
- более 2000 чел. – 1,0;	
- общественных наук	- при численности работающих:
- до 600 чел. – 1,0;
- более 600 чел. – 1,2.	

12.	Минимальные   размеры   земельных   участков   объектов   капитального строительства коммунально-складского назначения:
- общетоварных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
-продовольственных товаров – 210 кв.м;
-непродовольственных товаров – 490 кв.м;
-специализированных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
-холодильников распределительных – 70 кв.м;
-фрукто-, овоще-, картофелехранилищ – 610 кв.м;
-складов  стройматериалов  и  твёрдого  топлива,  из  расчёта  на  1  тыс.чел.  – 300 кв.м;
-для размещения котельных – 0,7 га;
-для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
-для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
-для водоочистных сооружений – 1 га.
12.	Максимальные размеры земельных участков объектов капитального строительства коммунально-складского назначения:
-для	закрытых понизительных подстанций, включая	комплектные и  распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт - 0,6 га,
- для пунктов перехода воздушных линий в кабельные - 0,1 га;
- для размещения котельных – 3,5 га;
- для канализационных очистных сооружений – 55 га;
- для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
- газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
- для водоочистных сооружений – 24 га.
м)	размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:
- для закрытых стоянок:
- одноэтажных -  30 м2;
- двухэтажных – 20 м2;
- трехэтажных - 14 м2;
- четырехэтажных - 12 м2;
- пятиэтажных - 10 м2;
-  для открытых (наземных) стоянок - 25 м2.
н)	объектов для постоянного и временного хранения автотранспортных средств: 
Т

Таблица 34-3
Объекты	Расчетная
единица	Вместимость
объекта	Площадь
участка на
объект, га	
Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы 
проката легковых автомобилей 	Таксомотор,
автомобиль 
проката
	100
300
500
	0,5
1,2
1,6	
Гаражи грузовых автомобилей	Автомобиль  	100
200
300	2
3,5
4,5	
Троллейбусные парки  	Машина 	100	5	
Автобусные парки (гаражи)	Машина 	100	2,3
3,5
4,5	
о)	общетоварных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
                       продовольственных товаров – 210 м2;
                        непродовольственных товаров – 490 м2;
п)	специализированных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
 холодильников распределительных – 70 м2;
фрукто-, овоще-, картофелехранилищ – 610 м2;
р)	складов стройматериалов и твёрдого топлива, из расчёта на 1 тыс.чел. – 300 м2;
с)	автозаправочных станций:
-	  АЗС на 2 колонки – 0,1 га;
-	  АЗС на 5 колонок – 0,2 га;
-	  АЗС на 7 колонок – 0,3 га;
-	  АЗС на 9 колонок – 0,35 га;
-	  АЗС на 11 колонок – 0,4 га;
т)	станций технического обслуживания:  
-	  СТО на 10 постов – 1,0 га;
-	  СТО на 15 постов – 1,5 га;
-	  СТО на 25 постов – 2,0 га;
-	  СТО на 40 постов – 3,5 га;
у)	для размещения котельных – 0,7 га;
ф)	для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
х)	для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
ц)	для водоочистных сооружений – 1 га.
2)	максимальные размеры земельных участков:
з)	для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт - 0,6 га, 
и)	для пунктов перехода воздушных линий в кабельные - 0,1 га;
к)	для размещения котельных – 3,5 га;
л)	для канализационных очистных сооружений – 55 га;
м)	для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
н)	газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
о)	для водоочистных сооружений – 24 га.
13. Предельные параметры  размеров не указанных земельных участков учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм
16.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии частью 4 настоящих Правил.
17.	Высотность объектов не подлежит установлению.

Статья 35 Зона промышленных (производственных) предприятий III класса вредности (СЗЗ – R 300м) П3

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.
       2.Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
  Таблица 35-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	
6.1	Недропользование
	Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	
6.5	Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	
6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,
линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального	строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
Б. Условно разрешенные виды использования	
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального	строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая	
		площадь которых составляет до 5000 кв. м	
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	

3.	Предельные параметры  размеров земельных участков производственных объектов капитального строительства принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки:
-*Минимальная 0,5 га
- Максимальная 25 га
5. Коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
6.  Коэффициент застройки - не более 0,8;
7. Процент застроенности территории (%)не более 80 , - не менее 30;
10	Минимальная плотность застройки площадок производственных объектов принимается в соответствии с Приложением 5 Нормативов градостроительного проектирования ВО.
9. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- для объектов вспомогательного использования – 2м
- для основного объекта строительства – 3м
 10. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции научно-производственных объектов капитального строительства:
Таблица 35-2

Наименование показателей	Нормативные параметры и расчетные показатели	
Объекты, размещаемые в научно- производственных зонах	-	научно-исследовательские    институты;
-	конструкторские бюро;
-	научно-исследовательские    лаборатории;
-	опытные производства;
-	научно-образовательные – производственные комплексы;
-	другие объекты (с учетом факторов влияния на окружающую среду).	
Размеры земельных участков научных учреждений	Для учреждений:
-	естественных и технических наук – не более 0,14-0,2 га на 1000 кв.м общей площади;
-	общественных наук – не более 0,1-0,12 га на 1000 кв.м общей площади.
В приведенную норму не входят опытные поля, полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны.
Меньшие значения показателей следует принимать для условий реконструкции.	
Коэффициент застройки *	Не более 0,6.	
Коэффициент плотности застройки	Не более 1,0.	
Коэффициент плотности застройки участков научных учреждений:
- естественных и технических наук;	- при численности работающих:
- до 300 чел. – 0,6-0,7;
- от 300 до 1000 чел. – 0,7-0,8;
- от 1000 до 2000 чел. – 0,8-0,9;
- более 2000 чел. – 1,0;	
- общественных наук	- при численности работающих:
- до 600 чел. – 1,0;
- более 600 чел. – 1,2.	

12.	Минимальные   размеры   земельных   участков   объектов   капитального строительства коммунально-складского назначения:
- общетоварных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
-продовольственных товаров – 210 кв.м;
-непродовольственных товаров – 490 кв.м;
-специализированных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
-холодильников распределительных – 70 кв.м;
-фрукто-, овоще-, картофелехранилищ – 610 кв.м;
-складов  стройматериалов  и  твёрдого  топлива,  из  расчёта  на  1  тыс.чел.  – 300 кв.м;
-для размещения котельных – 0,7 га;
-для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
-для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
-для водоочистных сооружений – 1 га.
12.	Максимальные размеры земельных участков объектов капитального строительства коммунально-складского назначения:
-для	закрытых понизительных подстанций, включая	комплектные и  распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт - 0,6 га,
- для пунктов перехода воздушных линий в кабельные - 0,1 га;
- для размещения котельных – 3,5 га;
- для канализационных очистных сооружений – 55 га;
- для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
- газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
- для водоочистных сооружений – 24 га.
ч)	размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:
- для закрытых стоянок:
- одноэтажных -  30 м2;
- двухэтажных – 20 м2;
- трехэтажных - 14 м2;
- четырехэтажных - 12 м2;
- пятиэтажных - 10 м2;
-  для открытых (наземных) стоянок - 25 м2.
ш)	объектов для постоянного и временного хранения автотранспортных средств: 
Таблица 35-3
Объекты	Расчетная
единица	Вместимость
объекта	Площадь
участка на
объект, га	
Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы 
проката легковых автомобилей 	Таксомотор,
автомобиль 
проката
	100
300
500
	0,5
1,2
1,6	
Гаражи грузовых автомобилей	Автомобиль  	100
200
300	2
3,5
4,5	
Троллейбусные парки  	Машина 	100	5	
Автобусные парки (гаражи)	Машина 	100	2,3
3,5
4,5	
щ)	общетоварных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
                       продовольственных товаров – 210 м2;
                        непродовольственных товаров – 490 м2;
ы)	специализированных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
 холодильников распределительных – 70 м2;
фрукто-, овоще-, картофелехранилищ – 610 м2;
э)	складов стройматериалов и твёрдого топлива, из расчёта на 1 тыс.чел. – 300 м2;
ю)	автозаправочных станций:
•	  АЗС на 2 колонки – 0,1 га;
•	  АЗС на 5 колонок – 0,2 га;
•	  АЗС на 7 колонок – 0,3 га;
•	  АЗС на 9 колонок – 0,35 га;
•	  АЗС на 11 колонок – 0,4 га;
я)	станций технического обслуживания:  
•	  СТО на 10 постов – 1,0 га;
•	  СТО на 15 постов – 1,5 га;
•	  СТО на 25 постов – 2,0 га;
•	  СТО на 40 постов – 3,5 га;
аа)	для размещения котельных – 0,7 га;
бб)	для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
вв)	для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
гг)	для водоочистных сооружений – 1 га.
3)	максимальные размеры земельных участков:
п)	для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт - 0,6 га, 
р)	для пунктов перехода воздушных линий в кабельные - 0,1 га;
с)	для размещения котельных – 3,5 га;
т)	для канализационных очистных сооружений – 55 га;
у)	для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
ф)	газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
х)	для водоочистных сооружений – 24 га.
13. Предельные параметры  размеров не указанных земельных участков учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм
18.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии частью 4 настоящих Правил.
19.	Высотность объектов не подлежит установлению.

Статья 36 Зона промышленных (производственных) предприятий IV класса вредности (СЗЗ – R 100м) П4

1.	Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м с низкими уровнями шума и загрязнения (озеленение – не менее 60% площади СЗЗ).
2.	 Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. 
3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
  Таблица 36-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	
6.1	Недропользование
	Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	
6.5	Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	
6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,
линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального	строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
Б. Условно разрешенные виды использования	
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального	строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая	
		площадь которых составляет до 5000 кв. м	
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	

4.	Предельные параметры  размеров земельных участков производственных объектов капитального строительства принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки:
-*Минимальная 0,5 га
- Максимальная 25 га
5. Коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
6.  Коэффициент застройки - не более 0,8;
7. Процент застроенности территории (%)не более 80 , - не менее 30;
8	Минимальная плотность застройки площадок производственных объектов принимается в соответствии с Приложением 5 Нормативов градостроительного проектирования ВО.
9. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- для объектов вспомогательного использования – 2м
- для основного объекта строительства – 3м
 10. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции научно-производственных объектов капитального строительства:
Таблица 36-2

Наименование показателей	Нормативные параметры и расчетные показатели	
Объекты, размещаемые в научно- производственных зонах	-	научно-исследовательские    институты;
-	конструкторские бюро;
-	научно-исследовательские    лаборатории;
-	опытные производства;
-	научно-образовательные – производственные комплексы;
-	другие объекты (с учетом факторов влияния на окружающую среду).	
Размеры земельных участков научных учреждений	Для учреждений:
-	естественных и технических наук – не более 0,14-0,2 га на 1000 кв.м общей площади;
-	общественных наук – не более 0,1-0,12 га на 1000 кв.м общей площади.
В приведенную норму не входят опытные поля, полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны.
Меньшие значения показателей следует принимать для условий реконструкции.	
Коэффициент застройки *	Не более 0,6.	
Коэффициент плотности застройки	Не более 1,0.	
Коэффициент плотности застройки участков научных учреждений:
- естественных и технических наук;	- при численности работающих:
- до 300 чел. – 0,6-0,7;
- от 300 до 1000 чел. – 0,7-0,8;
- от 1000 до 2000 чел. – 0,8-0,9;
- более 2000 чел. – 1,0;	
- общественных наук	- при численности работающих:
- до 600 чел. – 1,0;
- более 600 чел. – 1,2.	

11.Минимальные   размеры   земельных   участков   объектов   капитального строительства коммунально-складского назначения:
- общетоварных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
-продовольственных товаров – 210 кв.м;
-непродовольственных товаров – 490 кв.м;
-специализированных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
-холодильников распределительных – 70 кв.м;
-фрукто-, овоще-, картофелехранилищ – 610 кв.м;
-складов  стройматериалов  и  твёрдого  топлива,  из  расчёта  на  1  тыс.чел.  – 300 кв.м;
-для размещения котельных – 0,7 га;
-для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
-для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
-для водоочистных сооружений – 1 га.
12.	Максимальные размеры земельных участков объектов капитального строительства коммунально-складского назначения:
-для	закрытых понизительных подстанций, включая	комплектные и  распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт - 0,6 га,
- для пунктов перехода воздушных линий в кабельные - 0,1 га;
- для размещения котельных – 3,5 га;
- для канализационных очистных сооружений – 55 га;
- для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
- газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
- для водоочистных сооружений – 24 га.
дд)	размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:
- для закрытых стоянок:
- одноэтажных -  30 м2;
- двухэтажных – 20 м2;
- трехэтажных - 14 м2;
- четырехэтажных - 12 м2;
- пятиэтажных - 10 м2;
-  для открытых (наземных) стоянок - 25 м2.
ее)	объектов для постоянного и временного хранения автотранспортных средств: 
Таблица 36-3
Объекты	Расчетная
единица	Вместимость
объекта	Площадь
участка на
объект, га	
Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы 
проката легковых автомобилей 	Таксомотор,
автомобиль 
проката
	100
300
500
	0,5
1,2
1,6	
Гаражи грузовых автомобилей	Автомобиль  	100
200
300	2
3,5
4,5	
Троллейбусные парки  	Машина 	100	5	
Автобусные парки (гаражи)	Машина 	100	2,3
3,5
4,5	
жж)	общетоварных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
                       продовольственных товаров – 210 м2;
                        непродовольственных товаров – 490 м2;
зз)	специализированных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
 холодильников распределительных – 70 м2;
фрукто-, овоще-, картофелехранилищ – 610 м2;
ии)	складов стройматериалов и твёрдого топлива, из расчёта на 1 тыс.чел. – 300 м2;
кк)	автозаправочных станций:
•	  АЗС на 2 колонки – 0,1 га;
лл)	станций технического обслуживания:  
•	  СТО на 10 постов – 1,0 га;
•	  СТО на 15 постов – 1,5 га;
•	  СТО на 25 постов – 2,0 га;
•	  СТО на 40 постов – 3,5 га;
мм)	для размещения котельных – 0,7 га;
нн)	для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
оо)	для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
пп)	для водоочистных сооружений – 1 га.
4)	максимальные размеры земельных участков:
ц)	для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт - 0,6 га, 
ч)	для пунктов перехода воздушных линий в кабельные - 0,1 га;
ш)	для размещения котельных – 3,5 га;
щ)	для канализационных очистных сооружений – 55 га;
ы)	для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
э)	газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
ю)	для водоочистных сооружений – 24 га.
13. Предельные параметры  размеров не указанных земельных участков учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм
14.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии частью 4 настоящих Правил.
15.	Высотность объектов не подлежит установлению.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:
-	территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории производственной зоны;
-	площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия;
-	производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
-	в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные («предзаводские» по терминологии СНиП II-89-80*) части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;
-	в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;
-	в примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой поселковым окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок;
-	не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий);
-	резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с заданием на проектирование.

Статья 37.– Коммунально-складская зона (склады, гаражи) П6

1. Зона предназначена для размещения коммунально-складских объектов, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
  Таблица 36-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	
6.1	Недропользование
	Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	
6.5	Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	
6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,
линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального	строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
Б. Условно разрешенные виды использования	
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального	строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая	
		площадь которых составляет до 5000 кв. м	
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	

5.	Предельные параметры  размеров земельных участков производственных объектов капитального строительства принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки:
-*Минимальная 0,5 га
- Максимальная 25 га
5. Коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
6.  Коэффициент застройки - не более 0,8;
7. Процент застроенности территории (%)не более 80 , - не менее 30;
9	Минимальная плотность застройки площадок производственных объектов принимается в соответствии с Приложением 5 Нормативов градостроительного проектирования ВО.
9. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- для объектов вспомогательного использования – 2м
- для основного объекта строительства – 3м
 10. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции научно-производственных объектов капитального строительства:
11.Минимальные   размеры   земельных   участков   объектов   капитального строительства коммунально-складского назначения:
- общетоварных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
-продовольственных товаров – 210 кв.м;
-непродовольственных товаров – 490 кв.м;
-специализированных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
-холодильников распределительных – 70 кв.м;
-фрукто-, овоще-, картофелехранилищ – 610 кв.м;
-складов  стройматериалов  и  твёрдого  топлива,  из  расчёта  на  1  тыс.чел.  – 300 кв.м;
-для размещения котельных – 0,7 га;
-для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
-для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
-для водоочистных сооружений – 1 га.
12.	Максимальные размеры земельных участков объектов капитального строительства коммунально-складского назначения:
-для	закрытых понизительных подстанций, включая	комплектные и  распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт - 0,6 га,
- для пунктов перехода воздушных линий в кабельные - 0,1 га;
- для размещения котельных – 3,5 га;
- для канализационных очистных сооружений – 55 га;
- для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
- газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
- для водоочистных сооружений – 24 га.
рр)	размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:
- для закрытых стоянок:
- одноэтажных -  30 м2;
- двухэтажных – 20 м2;
- трехэтажных - 14 м2;
- четырехэтажных - 12 м2;
- пятиэтажных - 10 м2;
-  для открытых (наземных) стоянок - 25 м2.
сс)	объектов для постоянного и временного хранения автотранспортных средств: 
Таблица 37-3
Объекты	Расчетная
единица	Вместимость
объекта	Площадь
участка на
объект, га	
Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы 
проката легковых автомобилей 	Таксомотор,
автомобиль 
проката
	100
300
500
	0,5
1,2
1,6	
Гаражи грузовых автомобилей	Автомобиль  	100
200
300	2
3,5
4,5	
Троллейбусные парки  	Машина 	100	5	
Автобусные парки (гаражи)	Машина 	100	2,3
3,5
4,5	
тт)	общетоварных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
                       продовольственных товаров – 210 м2;
                        непродовольственных товаров – 490 м2;
уу)	специализированных складов, из расчёта на 1 тыс.чел.:
 холодильников распределительных – 70 м2;
фрукто-, овоще-, картофелехранилищ – 610 м2;
фф)	складов стройматериалов и твёрдого топлива, из расчёта на 1 тыс.чел. – 300 м2;
хх)	автозаправочных станций:
•	  АЗС на 2 колонки – 0,1 га;
цц)	станций технического обслуживания:  
•	  СТО на 10 постов – 1,0 га;
•	  СТО на 15 постов – 1,5 га;
•	  СТО на 25 постов – 2,0 га;
•	  СТО на 40 постов – 3,5 га;
чч)	для размещения котельных – 0,7 га;
шш)	для канализационных очистных сооружений – 0,2 га;
щщ)	для размещения газонаполнительных станций – 6 га;
ыы)	для водоочистных сооружений – 1 га.
5)	максимальные размеры земельных участков:
я)	для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110-220 киловольт - 0,6 га, 
аа)	для пунктов перехода воздушных линий в кабельные - 0,1 га;
бб)	для размещения котельных – 3,5 га;
вв)	для канализационных очистных сооружений – 55 га;
гг)	для размещения газонаполнительных станций – 8 га;
дд)	газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов – 0,6 га;
ее)	для водоочистных сооружений – 24 га.
13. Предельные параметры  размеров не указанных земельных участков учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм
16.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии частью 4 настоящих Правил.
17.	Высотность объектов не подлежит установлению.

 Параметры и условия физических и градостроительных изменений:
	территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории производственной зоны;
	площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия;
	производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
	в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;
	резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с заданием на проектирование.
.
Статья 38 ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР – И,Т

– Зона автодорог внешнего транспорта, проходящие транзитом через населенные пункты, АЗС, СТО) Т1
1. Зона включают в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.
2.Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Таблица 38-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными  местами,  стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных  средств, размещение объектов,
предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование  земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,
линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
Б. Условно разрешенные виды использования	
-	не установлены		
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
	не установлены		
3.Параметры и условия физических и градостроительных изменений для основных видов разрешенного использования:
-	классификация улично-дорожной сети и параметры поперечных профилей в соответствии с Генеральным планом;
-	при резервировании территории и строительстве магистралей и развязок ширина транспортных коридоров назначается из расчета ширины магистральной улицы (в соответствии с поперечным профилем), транспортных пересечений, с учетом возможного вариантного проектирования и конкретных градостроительных условии;
-	при размещении искусственных сооружений, мостов, путепроводов габарит искусственных сооружений должен соответствовать ширине проезжей части подходящих улиц с учетом перспективы их развития;
-	при установке технических средств, информации и организации движения размеры сторон равнобедренного треугольника «транспорт-транспорт» при скорости движения транспорта 40, 60 км/час должны быть, соответственно, не менее 25, 40 м для зоны, в пределах которой не допускается размещение стационарных и подвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм), деревьев, кустарников высотой более 0,5 м;
-	для зоны, в пределах которой кроме указанных предметов не допускается размещение зданий и других капитальных строений - 15, 30, 45 м. Размеры сторон прямоугольного треугольника видимости «пешеход-транспорт» следует принимать при скорости движения транспорта 40 км/час 8x40 м, 60 км/час - 10x50 м;
-	размещение устройств от транспортного шума предусматривается на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 дБА в ночное время и 65 дБА в дневное время;
-	прокладка линий общественного транспорта, обустройство остановок показывается на основании схем развития местного транспорта и проектов строительства участков магистральных улиц и дорог;
-	прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать:
- совмещенную в общих траншеях;
•	в тоннелях - при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами;
•	в тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей;
•	подземную прокладку тепловых сетей допускается принимать совместно со следующими инженерными сетями; в каналах - с водопроводами, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, мазутопроводами, контрольными кабелями, предназначенными для обслуживания тепловых сетей; в тоннелях - с водопроводами диаметром до 500 мм, кабелями связи, силовыми кабелями напряжением до 10 кВ, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, трубопроводами напорной канализации.
4 Для вспомогательных видов разрешенного использования:
•	посадка защитных зеленых насаждений в соответствии с поперечными профилями;
•	прокладка инженерных коммуникаций в технических полосах озеленений, на основании поперечных профилей улиц и дорог;
•	размещение пешеходных переходов на регулируемых общественных магистралях с интервалом 200-300 м в одном уровне, при пешеходном потоке через проезжую часть более 3000 чел/час в разных уровнях;
•	установка искусственной дорожной неровности – ИДН.
5. Ограничения:
•	совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается;
•	реклама не должна ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным; при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты; располагаться таким образом, чтобы для её восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог, анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20 мм; удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее 1 м;
•	не допускается распространение рекламы в пределах треугольников видимости «транспорт - транспорт» и «транспорт - пешеход», определяемых в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными актами; на участках улиц и дорог с радиусом кривой в плане менее 600 м; на разделительной полосе, если расстояние от края рекламной конструкции до края проезжей части составляет менее 2,5 м; в одном сечении с дорожными знаками и светофорами; на железнодорожных переездах, в тоннелях, на эстакадах, мостах, путепроводах; ближе 150 м от остановок общественного транспорта; на участках улиц и дорог с продольным уклоном более 40 град, а также с минимальны расстоянием видимости 150м;
•	прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями, кроме указанных, - не допускается.
6.	Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 
          6.1Предельные размеры земельных участков для размещения:
-закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их   этажности следует принимать, на одно машиноместо:
-.для закрытых стоянок:
 -одноэтажных - 30 кв.м;
-двухэтажных – 20 кв.м;трехэтажных - 14 кв.м;
-четырехэтажных - 12 кв.м;
- пятиэтажных - 10 кв.м;
                 - для открытых (наземных) стоянок - 25 м2.
 - Постоянного и временного хранения автотранспортных средств:
Таблица 38-2

Объекты	
Расчетная единица	Расчетные показатели	
		вместимость объекта	площадь участка на объект, га	
Многоэтажные стоянки для легковых таксомоторов и базы проката легковых автомобилей	таксомотор, автомобиль проката	100
300	0,5
1,2	
Стоянки грузовых автомобилей	автомобиль	100
200	2
3,5	
Автобусные парки (стоянки)	машина	50
100	1,8
2,3	

 - автозаправочных станций:
- АЗС на 2 колонки – 0,1 га;
- АЗС на 5 колонок – 0,2 га;
- АЗС на 7 колонок – 0,3 га;
- АЗС на 9 колонок – 0,35 га;
 - АЗС на 11 колонок – 0,4 га;
 -  станций технического обслуживания:
- СТО на 10 постов – 1,0 га;
- СТО на 15 постов – 1,5 га;
- СТО на 25 постов – 2,0 га;
-  СТО на 40 постов – 3,5 га;
 - моечных пунктов – 0,05 га на объект;
Для размещения объектов дорожного сервиса следует принимать по таблице:
Таблица 38-3

Наименование объектов	Расчетный показатель - площадь земельного участка, га	
Автовокзал (пассажирское здание, внутренняя территория с перронами для посадки и высадки пассажиров и площадками для длительной стоянки автобусов, привокзальная площадь с подъездами и стоянками городского пассажирского транспорта)	
1,0	
Автостанция (пассажирское здание, территория с перронами для посадки и высадки пассажиров, площадками для стоянки автобусов и легковых автомобилей, проездами для прибытия и отправления автобусов)	
0,5	
Автобусная остановка (открытый, полузакрытый или закрытый автопавильон, посадочная площадка, информационный стенд и мусоросборник):
с переходно-скоростной полосой без переходно-скоростной полосы	

0,15
0,03	
Пункт весового и габаритного контроля (без площадок для стоянки грузового транспорта)	0,1	
Стационарный пост дорожно-патрульной службы (с площадкой-стоянкой)	0,1	
Автогостиница (корпус, открытая охраняемая площадка для стоянки легковых и грузовых автомобилей)	1,0	
Кемпинг (легкие неотапливаемые помещения, место для приготовления пищи, туалет, душевая, административно-бытовые помещения, павильон бытового обслуживания, открытая стоянка для легковых автомобилей)	
1,0	
Мотель (гостиница специальной планировки, открытая индивидуальная стоянка легковых автомобилей)	1,0	
Площадка отдыха (переходно-скоростные полосы, подъезд и выезд, площадка для стоянки легковых и грузовых автомобилей, туалеты, смотровая эстакада, столы, скамейки, мусоросборники)	
0,2	
Пункт общественного питания (переходно-скоростные полосы, площадка для стоянки легковых и грузовых автомобилей)	0,2	
Автозаправочная станция (здание с помещением для оператора, торговым павильоном, туалетом, раздаточными колонками, внутренние проезды, площадка, стоянка, подземные резервуары)	
0,4	
Станция технического обслуживания (здание для производства мелкого аварийного ремонта, технического обслуживания автомобилей, места для мойки автомобилей, торговый павильон, туалет, площадка-стоянка)	
0,4	
Моечный пункт (отдельный объект с площадкой-стоянкой, туалетом)	0,05	
Автомагазин (отдельный объект с площадкой-стоянкой, туалетом)	0,05	

- для размещения объектов для обслуживания автомобильных дорог следует принимать по таблице:
Таблица 38-4

Наименование объектов	Расчетный показатель - площадь земельного участка, га	
Комплекс зданий и сооружений линейной дорожной службы (административно- бытовой корпус, гаражи, навесы, стоянки, ремонтно-механические мастерские, склады, автозаправочные колонки, проходная, ограда и ворота, комплексы инженерных коммуникаций и др.)	
2,8	
Здания и сооружения линейной дорожной службы – отдельно стоящие (административный корпус, бытовые помещения, склады, производственные площадки и хранилища, асфальто-смесительные установки, гаражи, навесы, стоянки, мастерские, проходная, ограда и ворота, вагон-столовая, вагон-баня, вагон-душевая, подъездной железнодорожный тупик, весовая, лаборатория, скважина, комплексы инженерных коммуникаций и др.)	

1,0	
Пескобаза, солебаза, база противогололедных материалов (в том числе производственная площадка, подъездной железнодорожный тупик, ограда, ворота и др.)	
0,5	

7 Минимальные расчетные показатели –  расстояния от  бровки земляного полотна автомобильных дорог до застройки приведены в таблице:
Таблица 38-5

Категории автомобильных дорог	Условия размещения	Минимальные расчетные показатели - расстояние от бровки земляного полотна, м	
I, II, III	в обход населенных пунктов	до линии застройки населенных пунктов – 200	
	
через населенные пункты *	-	до жилой застройки – 100;
-	до садоводческих, огороднических, дачных объединений – 50	
IV	
не нормируется	-	до жилой застройки – 50;
-	до садоводческих, огороднических, дачных объединений – 25	
                 Высотность объектов не подлежит установлению.
8. Предельные размеры не указанных земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм
9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Т1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с  Частью 4 настоящих Правил

Статья 39   Зона улично-дорожной сети в границах населённых пунктов Т2

1. Зона включают в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.
	Улично-дорожная сеть обозначена условно и подлежит корректировке при разработке проекта планировки и проекта межевания территории. Размещение автомобильных дорог и инженерных коммуникаций допустимо в любой зоне.
	Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон Т1, Т2, И1 и И2 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
	Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (Земельный Кодекс РФ, ст. 90).
-	Объекты, здания и сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства и автомобильного транспорта, перечисленные выше, в Правилах формируют производственные, специальные, общественно-деловые и другие зоны.
	Из «Положения о землях транспорта» (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. № 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.):
-	предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений;
-	ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.
	В соответствии с Федеральным законом от 08.11.07 г. №257 –ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации» и внесенных изменениях в отдельные законодательные акты Российской Федерации (с изменениями от 13 мая, 22-23 июля, 3 декабря 2008 г).
а.	Автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на:
-	автомобильные дороги Федерального значения;
-	автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения;
-	автомобильные дороги местного значения;
-	частные автомобильные дороги.
б.	Автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования:
-	автомобильные дороги общего пользования это автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц;
-	автомобильные дороги необщего пользования это автомобильные дороги, находящиеся в собственности, во владении или в пользовании исполнительных органов государственной власти, местных администраций (исполнительно-распорядительных органах муниципальных образований), физических или юридических лиц и используемые ими исключительно для обеспечения собственных нужд или государственных или муниципальных нужд. Перечни автомобильных дорог необщего пользования утверждаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
Зоны автомобильного транспорта в границах рассматриваемой территории муниципального образования Нагорное сельское поселение сформированы землями автомобильных дорог, проходящих вне застроенной территории, и сопутствующими им объектами и сооружениями, т.е. землями, которые должны составлять полосу отвода автомобильных дорог. 	Перечисленные дороги в соответствии с Федеральным законом от 08.11.07 г. №257–ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации» относятся к дорогам общего пользования.
	К землям автомобильного транспорта (включая дорожное хозяйство) относятся земли, занятые (п. 21 «Положения о землях транспорта»):
-	автомобильными дорогами и непосредственно примыкающими к ним строениями и сооружениями (земляное полотно, мосты, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т. д.), водоотводными, защитными и другими искусственными сооружениями, площадками для стоянки и мойки подвижного состава, защитными лесонасаждениями, сооружениями на съездах и пересечениях дорог;
-	производственными зданиями, сооружениями, базами, заводами, карьерами, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 39-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными  местами,  стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных  средств, размещение объектов,
предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование  земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,
линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
Б. Условно разрешенные виды использования	
-	не установлены		
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
	не установлены		

3.Параметры и условия физических и градостроительных изменений
Для основных видов разрешенного использования:
-	классификация улично-дорожной сети и параметры поперечных профилей в соответствии с генеральным планом. Ширина в красных линиях для магистральных дорог 50-75 м, магистральных улиц – 40-80 м, улиц и дорог местного значения – 18-25 м;
-	при резервировании территории и строительстве магистралей и развязок ширина транспортных коридоров назначается из расчета ширины магистральной улицы (в соответствии с поперечным профилем), транспортных пересечений, с учетом возможного вариантного проектирования и конкретных градостроительных условий;
-	при размещении искусственных сооружений, мостов, путепроводов габарит искусственных сооружений должен соответствовать ширине проезжей части подходящих улиц с учетом перспективы их развития;
-	размещение устройств от транспортного шума предусматривается на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 ДБА в ночное время и 65 ДБА в дневное время;
-	прокладка линий общественного транспорта, обустройство остановок показывается на основании схем развития транспорта и проектов строительства участков магистральных улиц и дорог;
-	прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать:
-	совмещенную в общих траншеях;
-	в тоннелях – при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями;
-	в тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей;
-	подземную прокладку тепловых сетей допускается принимать совместно со следующими инженерными сетями: в каналах – с водопроводами, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, мазутопроводами, контрольными кабелями, предназначенными для обслуживания тепловых сетей; в тоннелях – с водопроводами диаметром до 500 мм, кабелями связи, силовыми кабелями напряжением до 10 кВ, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, трубопроводами напорной канализации.
Для вспомогательных видов разрешенного использования:
-	посадка защитных зеленых насаждений в соответствии с поперечными профилями;
-	прокладка инженерных коммуникаций в технических полосах озеленений, на основании поперечных профилей улиц и дорог.
4. Ограничения:
-	совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается;
-	реклама не должна ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным; при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты; располагаться таким образом, чтобы для её восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог; анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20 мм; удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее 1 м.
--	прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями, кроме указанных, – не допускается
5. Предельные размеры не указанных земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм

Статья 40 – Зона перспективных автодорог внешнего транспорта Т3

Разрешенное использование территории – современная функция использования до момента разработки на данную территорию проекта планировки территории.

Статья 41 –Зона железнодорожного транспорта Т4

	1.Полоса отвода железной дороги (далее - полоса отвода) – земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.
Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог согласно п.п. 3 п. 2 статьи 90 Земельного кодекса РФ определяется Правительством РФ (Постановление Правительством РФ от 12.10.2006 г № 611, стр. 93-94).
Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2 Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 41-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
7.1	Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей;
размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций,	 а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта
; размещение		погрузочно-разгрузочных	площадок, прирельсовых		 складов (за	исключением	складов горюче-смазочных	 материалов	и автозаправочных станций любых	 типов, а также	 складов, редназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных	перевозок)	и	иных объектов	при условии соблюдения	требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
размещение наземных сооружений метрополитена,  в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными  местами,  стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,
линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
Б. Условно разрешенные виды использования	
-	не установлены		
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
	не установлены		

3.Параметры и условия физических и градостроительных изменений:
-	пересечения новых линий и подъездных путей с другими железнодорожными линиями, трамвайными, троллейбусными линиями, магистральными улицами общегородского значения и скоростными городскими автомобильными дорогами, дорогами I-III категорий устраиваются только в разных уровнях; пересечения с автомобильными дорогами IV-V категорий устраиваются в разных уровнях, если автодорога пересекает 2 главных пути (скорость движения пассажирских поездов 120 км/час и более, интенсивность движения более 100 поездов в сутки);
-	для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге технический план участка в масштабе 1:200 – 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта;
-	согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договор о срочном пользовании земельными участками (между железными дорогами и временными пользователями) оформляется железной дорогой в месячный срок от даты получения документов от заявителя. Производится по согласованию с администрацией города;
-	в местах организованного пешеходного движения через железнодорожные пути необходимо предусматривать устройства, обеспечивающие безопасность пешеходного перехода в соответствии с п. 8.4 СНиП 32-01-95. При интенсивном движении поездов, большой маневровой работе или при отстое вагонов должны предусматриваться пешеходные тоннели или мосты. Условия строительства и эксплуатации указанных объектов определяются соглашением между их владельцами и железными дорогами в соответствии с нормативными актами администрации города, принимаемыми по согласованию с МПС России;
-	к переходам газо-, нефте-, продуктопроводов и т. п. следует предъявлять требования как к участкам повышенной категории опасности;
-	трубопроводы следует располагать под земляным полотном железной дороги вне горловины станций  на расстоянии не менее 20 м от стрелочных переводов и других пересечений пути;
-	минимальное расстояние трубопровода до искусственного сооружения (мост, водопропускная труба и т.п.) устанавливается с учетом степени их опасности для нормальной эксплуатации железной дороги, но не менее 30 м;
-	размещение трубопровода в пределах полосы отвода не должно служить препятствием для нормального функционирования железнодорожного транспорта, ухудшать видимость, снижать уровень безопасности движения и экологическую чистоту объектов железнодорожного транспорта, а также должно отвечать другим специальным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
-	железные дороги осуществляют в пределах своей компетенции проверку состояния рекламы, размещаемой в полосе отвода;
-	на неохраняемых пересечениях в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля, находящегося на расстоянии от переезда не менее указанных в таблица 10 СНиП 2.05.02-85, мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м;
-	санитарно-защитные зоны в случае примыкания путей к жилой застройке – не менее 100 м от крайнего пути, при невозможности обеспечения данного разрыва возможно сокращение до 50 м (при разработке и осуществлении мероприятий по обеспечению допустимого шума в жилых помещениях в течение суток);
-	размещение дезинфикационно-промывочных станций (пунктов) изолированно:
от технических и служебных железнодорожных станций – не менее 500 м;
от оси крайнего пути до границ садовых участков – не менее 100 м;
-	в санитарно-защитной зоне вне полосы отвода допускается размещать автомобильные дороги, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунального назначения;
-	площадь озеленения в санитарно-защитной зоне – не менее 50%.
4.Ограничения:
-	не допускается размещение в пределах полосы отвода капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов временными пользователями;
не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения;
-	не допускается в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;
-	запрещается нарушать установленный порядок земле-, недро- и водопользования;
-	в полосе отвода не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности;
-	в местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов,  выполнение работ по удалению травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности в пределах полосы отвода производится соответствующими подразделениями железных дорог на основании проектов развития, утвержденных в установленном порядке;
-	размещение в пределах полосы отвода (на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транспорта) наружной рекламы юридических и физических лиц на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
5. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм

Статья 42 Зона энергообеспечения и связи (антенны сотовой, спутниковой связи) И1 

1.  Зона выделяется для размещения сетей и сооружений инженерной инфраструктуры.
	Электроснабжение предназначено для обеспечения потребителей электрической энергии.
	Электрической сетью называется совокупность электроустановок для передачи и распределения электрической энергии, состоящая из подстанций, распределительных устройств, токопроводов, воздушных (ВЛ) и кабельных линий электропередачи, работающих на определенной территории.
	Трассы электросетей и линий связи, как правило, прокладываются вдоль существующих дорог, сетей, границ землепользований или полей севооборотов.
	Субъектами права на землю являются предприятия и организации, осуществляющие строительство и эксплуатацию линий связи и электрических сетей. Земельные участки предоставляются как в постоянное (бессрочное) пользование, так и во временное пользование (на период строительства).
	В постоянное пользование участки предоставляются для размещения стационарных элементов сетей и линий: опоры линий связи и электрических линий; мачт и башен радиорелейных линий связи, линий электропередачи; надземных сооружений кабельных и воздушных линий связи и электропередачи. Как правило, размеры этих участков нормируются. Они изымаются из состава тех землепользований, на территории которых проходит линия связи или электролиния.
	Во временное пользование (на период строительства) участки предоставляются в виде полос всей длины трассы прокладки подземного кабеля или подвески проводов воздушных линий. Размеры этих участков определяются соответствующими нормативами, а в отдельных случаях – по проектам.
	К линейным и точечным объектам применяются следующие требования:
-	использование земель над кабельными линиями и под проводами воздушных линий, а также в створе радиорелейных станций должно осуществляться землепользователями и собственниками земли с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность и бесперебойную работу указанных объектов в соответствии с правилами охраны линий связи и электрических сетей;
-	организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. В случае, если недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате осуществления строительства, эксплуатации средств связи и сооружений связи не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник или иной владелец в судебном порядке вправе требовать расторжения договора с организацией связи об использовании этого имущества;
-	при переносе или переустройстве линий связи и сооружений связи вследствие строительства, расширения территорий поселений, капитального ремонта, реконструкции зданий, строений, сооружений, дорог и мостов, освоения новых земель, переустройства систем мелиорации, разработки месторождений полезных ископаемых и иных нужд оператору связи возмещаются расходы, связанные с такими переносом или переустройством. Возмещение может осуществляться по соглашению сторон в денежной форме либо посредством переноса или переустройства линий связи и сооружений связи заказчиком строительства за свой счет в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми организацией связи, и стандартами;
-	операторы связи на возмездной основе вправе размещать кабели связи в линейно-кабельных сооружениях связи вне зависимости от принадлежности этих сооружений;
-	для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту электрических сетей и линий связи вдоль них устанавливаются охранные зоны, в пределах которых вводится особый режим использования земель;
-	ширина зон устанавливается различной в зависимости от вольтажа электрических линий и от местности прохождения линий;
-	при прохождении воздушных линий связи по залесенной местности вдоль нее устраивается просека, ширина которой зависит от высоты леса;
-	при прохождении линий электропередачи и связи в парках, заповедниках, по территории зеленых зон вокруг населенных пунктов, ценным лесным массивам, защитным, охранным или запретным зонам ширина просек устанавливается по согласованию с организацией, в ведении которой находятся указанные насаждения;
-	при прохождении линий через территорию садов с насаждениями высотой не более 4 м вырубка просек может не производиться;
-	земельная площадь охранных зон линий электропередачи и связи не подлежит изъятию у землепользователей, по территории которых они проходят, но права их ограничиваются с учетом условий, которые были изложены выше. В то же время организациям, эксплуатирующим линии электропередачи и связи, разрешается производить в охранных зонах земляные работы, необходимые для ремонта этих линий;
-	плановые работы по ремонту и реконструкции электролиний и линий связи, проходящих по сельскохозяйственным угодьям, производятся по согласованию с землепользователями и, как правило, в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда есть возможность обеспечить сохранность этих культур.
2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
Таблица 42-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
6.7	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); 
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными  местами,  стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,
линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
Б. Условно разрешенные виды использования	
-	не установлены		
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
	не установлены		
7.	Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 
Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, установлены постановлением Правительства РФ от 11 августа 2003 г. N 486.
8. Расчетные показатели ширины полос земель для кабельных и воздушных линий
связи:
Таблица 42-2

Линии связи	Расчетные показатели – ширина полос земель, м	
Кабели (по всей длине трассы):		
для линий связи (кроме линий радиофикации)	6	
для линий радиофикации	5	
Опоры и подвески проводов воздушных линий	(по всей длине трассы)	6	
Примечание: Ширина полос для линий связи, размещаемых на землях населенных пунктов, территории предприятий и в труднопроходимой местности (в болотах, горных условиях и т. п.), а также размеры земельных участков для временных сооружений, сборки конструкций, размещения строительно-монтажных механизмов, подвоза и складирования оборудования и материалов определяются проектами, утвержденными в установленном порядке.
9. Расчетные показатели размеров земельных участков для сооружений связи:
Таблица 42-3

Сооружения связи	Расчетные показатели
– размеры земельных участков, га	
Кабельные линии	
Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах:		
при уровне грунтовых вод на глубине до 0,4 м	0,021	
при уровне грунтовых вод на глубине от 0,4 до 1,3 м	0,013	
при уровне грунтовых вод на глубине более 1,3 м	0,006	
Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах	0,001	
Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения	0,29	
Вспомогательные осевые узлы выделения	1,55	
Сетевые узлы управления и коммутации с заглубленными зданиями площадью, м 2:		
3000	1,98	
6000	3,00	
9000	4,10	
Технические службы кабельных участков	0,15	
Службы районов технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей	0,37	
Воздушные линии	
Основные усилительные пункты	0,29	
Дополнительные усилительные пункты	0,06	
Вспомогательные усилительные пункты (со служебной жилой площадью)	по заданию на проектирование	
Радиорелейные линии	
Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м:		
40	0,80 / 0,30	
50	1,00 / 0,40	
60	1,10 / 0,45	
70	1,30 / 0,50	
80	1,40 / 0,55	
90	1,50 / 0,60	
100	1,65 / 0,70	
110	1,90 / 0,80	
120	2,10 / 0,90	
Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м:		
30	0,80 / 0,40	
40	0,85 / 0,45	
50	1,00 / 0,50	
60	1,10 / 0,55	
70	1,30 / 0,60	
80	1,40 / 0,65	
90	1,50 / 0,70	
100	1,65 / 0,80	
110	1,90 / 0,90	
120	2,10 / 1,00	
Аварийно-профилактические службы	0,4	
Примечания:
1.	Размеры земельных участков для радиорелейных линий даны: в числителе – для радиорелейных станций с мачтами, в знаменателе – для станций с башнями.
2.	Размеры земельных участков определяются в соответствии с проектами:
-	при высоте мачты или башни более 120 м, при уклонах рельефа местности более 0,05, а также при пересеченной местности;
-	при размещении вспомогательных сетевых узлов выделения и сетевых узлов управления и коммутации на участках с уровнем грунтовых вод на глубине менее 3,5 м, а также на участках с уклоном рельефа местности более 0,001.
3.	Если на территории сетевых узлов управления и коммутации размещаются технические службы кабельных участков или службы районов технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей, то размеры земельных участков должны увеличиваться на 0,2 га.
4.	Использование земель над кабельными линиями и под проводами и опорами воздушных линий связи, а также в створе радиорелейных станций должно осуществляться с соблюдением мер по обеспечению сохранности линий связи.

10.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне И1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с частью 4 настоящих Правил.

Статья 43 И2 – зона инженерных сооружений, трубопроводов (газопровод, водозаборные и очистные сооружения, АГРС)

1. Зона выделяется для размещения объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.
	Охранная зона объектов системы газоснабжения – территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.
	К линейным и точечным объектам применяются следующие требования:
-	использование полосы земель над трубопроводами осуществляется землепользователем, по территории которого проложен трубопровод, по своему усмотрению без каких-либо официально установленных ограничений при общем установленном условии: оно должно осуществляться с соблюдением мер по обеспечению сохранности трубопроводов;
-	запрещаются действия, которые могли бы причинить вред трубопроводу (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.);
-	любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода от предприятия трубопроводного транспорта;
-	разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие трубопроводы;
-	после завершения строительства трубопровода, временно занимаемые полосы земель приводятся в состояние, пригодное для использования по основному целевому назначению и возвращаются прежнему землепользователю;
-	полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта о их начале;
-	на орошаемых землях, находящихся в охранных зонах трубопроводов, работы, связанные с временным затоплением земель, производятся по согласованию между землепользователем и предприятием трубопроводного транспорта;
-	в случае, когда установлено, что техническое состояние участка трубопровода требует выполнения ремонтных работ для предотвращения возможного его разрушения или утечки транспортируемой продукции, предприятие трубопроводного транспорта имеет право временно (до окончания ремонта) запретить проведение любых, в том числе сельскохозяйственных работ, кроме связанных с ремонтом;
-	предприятие трубопроводного транспорта имеет право приостановить работы, выполняемые с нарушениями требований «Правил охраны систем газоснабжения» и минимальных расстояний от трубопровода до объектов различного назначения, установленных действующими строительными нормами и правилами по проектированию магистральных трубопроводов.
	Санитарно-защитную зону от очистных сооружений поверхностного стока до жилой застройки следует принимать по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора и природоохранными органами в зависимости от условий застройки и конструктивного использования сооружений, но не менее 50 м.

2.Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
Таблица 43-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными  местами,  стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов,
линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
Б. Условно разрешенные виды использования	
-	не установлены		
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
	не установлены		
3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм

 Статья 44  ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ - С

Зона сельскохозяйственных угодий (поля, луга, пашни, пастбища) С1
1.	Зона выделена для размещения - сенокосов, пастбищ, земель, занятых многолетними насаждениями (садами и другими), а также осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, осуществления хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства.
2.	Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
3.	Согласно ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительный регламент не устанавливается.
4.	Использование земельных участков,  на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
5.	Виды разрешённого использования земельных участков особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий (С1):

    Таблица 44-1 

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
1.1	Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание  видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6	
1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур	
1.3	Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	
1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и  цветочных культур	
1.5	Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур	
1.6	Выращивание льна и конопли	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли	
1.8	Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной  работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений	
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной  работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений	
6 . Предельные размеры земельных  участков 
В соответствии с ст.3 Закона Владимирской области “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Владимирской области от 12.03.2007 №19-03:”
Минимальные размеры образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в размере площади среднерайонной доли, определенной на момент бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан
 Установить максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории  одного   муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, в  размере  10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на  указанной территории  в  момент  предоставления и (или) приобретения  таких земельных участков.
 В соответствии с Постановлением Главы администрации Петушинского района Владимирской области от 06.04.1992№104 “О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в в собственность граждан” установлена в размере – 5,2га”.
7 . Объекты капитального строительства:
Зона С1предусматривает использование  земли для вышеперечисленных видов  разрешенного использования без права возведения объектов капитального и некапитального строительства. 

                      Статья 45  ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ – Р, 
                      Р1 – озеленённые территории общего пользования

1.Озелененные территории общего пользования – объекты градостроительного нормирования – представлены в виде местных парков, садов, скверов, набережных, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.
2.Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны рекреационного назначения (Р1)
Таблица 45-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
5.0	Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание  видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	
5.2	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун	
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	
11.1	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами,  необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	
11.2	Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами,  необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	
11.3	Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными  местами,  стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
9.1	Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
Б. Условно разрешенные виды использования	
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для  оказания  населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение   зданий   и   сооружений   для   размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	
3.7	Религиозное использование
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для	
		осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового	оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
	Не установлены		

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:
	При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.
	Минимальные размеры площади принимаются, га:
местных парков – 10, садов жилых зон – 3, скверов – 0,5.
Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.
	Парк – озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения;
-	структура использования территории парка может быть следующей (в % от общей территории парка):
-	зеленые насаждения и водоемы – не менее 70,
-	аллеи, дорожки, площадки – 20-25,
-	сооружения и застройка – 5-7;
-	величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией;
-	высота зданий для обслуживания посетителей не должна превышать 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов – не ограничивается;
-	площадь застройки не должна превышать 7 % территории парка;
-	расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м;
-	автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей;
-	размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 м2, автобусов – 40 м2, для велосипедов – 0,9 м2.
	Сад – озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га;
-	структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):
зеленые насаждения и водоемы – 80-90;
аллеи, дорожки, площадки – 8-15;
сооружения и застройка – 2-5;
-	величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
	Сквер – компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га;
-	структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей площади):
на улицах и площадях:
территории зеленых насаждений и водоемов – 60-75;
аллеи, дорожки, площадки, малые формы – 40-25;
в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями:
территории зеленых насаждений и водоемов – 70-80;
аллеи, дорожки, площадки, малые формы – 30-20;
-	ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека).
Для маломобильных групп населения:
-	ширина дорожек при встречном движении инвалидов на креслах-колясках – не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок);
-	продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 % на протяжении не более 10 м;
-	поперечный уклон пути движения следует принимать 1-2 %.
-	покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие – в исключительных случаях;
-	на территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм

Статья 46  Р2 – зона учреждений отдыха и социальной защиты

1. Зона Р2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в жилых районах населенного пункта.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны рекреационного назначения (Р2)
Таблица 46-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
5.0	Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание  видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	
5.2	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	
5.2.1	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	
5.3	Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	
5.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров,	
		лодок и других маломерных судов	
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун	
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового	оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	
9.2	Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	
9.2.1	Санаторная деятельность	Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	
11.1	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами,  необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	
11.2	Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами,  необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	
11.3	Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными  местами,  стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
9.1	Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,  за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
Б. Условно разрешенные виды использования	
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м	
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение   зданий   и   сооружений   для   размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	
3.7	Религиозное использование
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для	
		осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
	Не установлены		

3.Размер земельных участков и минимально допустимый уровень обеспеченности объектов туристической индустрии и обслуживающих их объектов местного значения:
Таблица 46-2

Наименование объектов	минимально допустимого уровня обеспеченности,
ед. изм. / 1000 чел.	
Размер земельного участка	
Центры отдыха и развлечений, тематические парки развлечений, аквапарки	по заданию на проектирование	не подлежит установлению	
Дома отдыха, пансионаты, SPA-центры, SPA- отели	то же	120-130 м2/место	
Дома отдыха, пансионаты для семей с детьми	то же	140-150 м2/место	
Базы отдыха, молодежные комплексы	то же	140-160 м2/место	
Туристские базы, охотничьи, рыболовные базы	то же	65-80 м2/место	
Туристские базы для семей с детьми	то же	95-120 м2/место	
Санаторные объекты, всего, в том числе:	5,87 коек / 1000 чел.
3,065 коек / 1000 детей	В зависимости от вида объекта	
- санатории (без туберкулезных)	по заданию на	125-150 м2 / место	
	проектирование		
- санатории для родителей с детьми и детские санатории (без туберкулезных)	то же	145-170 м2 / место	
- санатории-профилактории	то же	70-100 м2 / место	
- санатории для туберкулезных больных	то же	200 м2 / место	
- санаторные детские лагеря	то же	200 м2 / место	
Гостиницы	6 мест	При вместимости гостиницы, мест:
- от 25 до 100 – 55 м2/место;
- свыше 100 до 500 – 30 м2/место;
- свыше 500 до 1000 – 20 м2/место;
- свыше 1000 до 2000 – 15 м2/место	
Туристские гостиницы	по заданию на проектирование	50-75 м2/место	
Мотели	то же	75-100 м2/место	
Кемпинги	то же	135-150 м2/место	
Очаги самостоятельного приготовления пищи	5 объектов	не подлежит установлению	
Объекты общественного питания:
-	предприятия быстрого питания (кафе, закусочные и т. п.);
-	столовые;
-	рестораны	

28 посадочных мест

40 посадочных мест
12 посадочных мест	При количестве посадочных мест:
- до 50 – 0,2-0,25 га на 100
мест;
- свыше 50 до 150 – 0,15-0,2 га на 100 мест;
- свыше 150 – 0,1 га на 100 мест	
Торговые объекты:
-	продовольственных товаров;
-	непродовольственных товаров	
50 м2 торговой площади

30 м2 торговой площади	Для объектов торговой площадью, м2:
- до 250 – 0,08 га на 100 м2 торговой площади;
- свыше 250 до 650 – 0,08-
0,06 га на 100 м2 торговой площади;
- свыше 650 до 1500 – 0,06-
0,04 га на 100 м2 торговой площади;
- свыше 1500 до 3500 – 0,04-
0,02 га на 100 м2 торговой площади;
- свыше 3500 – 0,02 га на 100 м2 торговой площади	
Бассейны	250 м2 площади зеркала воды	по заданию на проектирование	
Пункты проката	0,2 рабочих мест	то же	
Лодочные станции	15 лодок	то же	
Велолыжные станции	200 мест	то же	
Пляжи общего пользования:
-	пляж;
-	акватория	

0,8-1 га
1-2 га		
Стоянки маломерного флота	по заданию на проектирования		
4.Предельные параметры  размеров земельных участков учреждений организаций, предприятий, сооружений, не указанных в таблицах принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм
5. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- для объектов вспомогательного использования – 2м
- для основного объекта строительства – 3м

6.Уровень предельной рекреационной нагрузки на природный ландшафт:
Таблица 46-3

Нормируемый компонент ландшафта и вид его использования	Расчетные показатели предельной рекреационной нагрузки, чел./га	
Леса	не более 5	
Лесопарки	не более 50	
Сады	не более 100	
Парки санаторные	не более 50	
Скверы, бульвары	100 и более	
Акватории:		
- для купания (с учетом сменности купающихся)	300-500	
- для катания на весельных лодках (2 чел. на лодку)	2-5	
- на моторных лодках и водных лыжах	0,5-1	
- для парусного спорта	1-2	
- для прочих плавательных средств	5-10	
Берег и прибрежная акватория (для любительского рыболовства):
-	для ловли рыбы с лодки (2 чел. на лодку)
-	для ловли рыбы с берега	
10-20
50-100	
Территория для катания на лыжах	2-20 чел./км	
Территория для размещения палаточных лагерей:
-	для глубинных участков
-	для прибрежных участков	
250-300
300-400	

7.минимальные расстояния от границ земельных участков туристических объектов до других объектов:

Нормируемые объекты	Расчетные показатели - расстояния до нормируемых объектов, м, не менее	
Жилая застройка, объекты коммунального хозяйства и складов	500	
То же в условиях реконструкции	100	
Автомобильные дороги: I, II, III категорий
IV категории	
500
200	
Садоводческие, огороднические, дачные объединения граждан	300	

-Высотность объектов не подлежит установлению.
-Максимальный процент  не подлежит установлению
8.	Нормативные параметры водных объектов
-Уровень обеспеченности территориями пляжей:

Виды пляжей	минимально допустимого уровня обеспеченности	
	территория пляжа, м2 на 1 посетителя	береговая полоса, п.м на 1 посетителя	
Речные, озерные	8	0,25	
Речные, озерные на землях, пригодных для сельского хозяйства	5	0,25	
Для детей (речные, озерные)	4	0,25	
Количество единовременных посетителей на пляжах	Следует рассчитывать с учетом коэффициентов одновременной загрузки пляжей:
-	объекты отдыха и туризма – 0,7-0,9;
-	объекты отдыха и оздоровления детей – 0,5-1,0;
-	общего пользования для местного населения – 0,2;
-	отдыхающих без путевок – 0,5.
-	
-		

- Ориентировочная длина береговой линии пляжа для водоемов с площадью поверхности:
- не более 10 га – 60 м (площадь территории пляжа 0,2 га*);
- не более 5 га - 40 м (площадь территории пляжа 0,13 га*);
- не более 3 га - - 30 м (площадь территории пляжа 0,1 га*).
9. Размещение зоны рекреации водных объектов:
-должна быть	удалена от портовых	сооружений,гидротехнических сооружений, мест сброса сточных вод, а также других источников загрязнения;
-должна быть размещена за пределами санитарно-защитных зон и с наветренной стороны по отношению к источникам загрязнения окружающей среды и источникам шума.

  Статья 47  Л1 – зона лесов
Градостроительные регламенты для лесов не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ

Статья 48  ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОИЙ – ОХ

 ОХ1 – зона памятников культурного наследия

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. В границах зон охраны вводятся ограничительные режимы использования земельных участков и параметры строительных изменений.
До введения в действие специальных регламентов все действия, связанные со строительными или функциональными изменениями в зонах охраны объектов, подлежат обязательному согласованию Государственным уполномоченным органом по охране и использованию памятников истории и культуры.
Зона территорий объектов культурного наследия» Правил разделена на разделы «Памятники градостроительства и архитектуры» и «Памятники археологии».
Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.
Территория объекта культурного наследия Владимирской области или выявленного объекта культурного наследия, граница, режим охраны и использования которых устанавливается с учетом требований государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области в порядке, определенном действующим законодательством» (информационный источник: Закон Владимирской области от 06.04.2004 № 21-0З «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Владимирской области»).
Памятники градостроительства и архитектуры.
На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению Госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.
Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории памятника предусматривают:
- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
- ограничение реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;
- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении. (информационный источник: Постановление Правительства РФ от 26.04.2008 № 315; Постановление Губернатора Владимирской области от 06.05.2006 № 341 «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования).
	Охранная зона, непосредственно связанная с памятником, выделяется из общей территории, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника (применять при отсутствии утвержденного проекта зон охраны, информационный источник: решение исполнительного комитета Владимирского областного Совета депутатов трудящихся от 10.08.1966 №864 «Об утверждении «Положения о режиме содержания охранных зон памятников истории и культуры»).

 Статья 48  ОХ2 – зона памятников природы

Не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).

Статья 49   ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ- СН

СН1 – зона погребения (кладбищ)

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» (с изменениями от 21.06.1997 года, от 21.07.1998 года).
1.	Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны специального назначения (СН1):

Таблица 49-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
12.1	Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
Б. Условно разрешенные виды использования	
-	не установлены		
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
	не установлены		

2.	Выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли. При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;
3.	Предельные размеры земельных участков и параметры	разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
3.1.	 Объектов, необходимых для организации ритуальных услуг, места захоронения
    Кладбище традиционного захоронения - 0,24 га на 1 тыс. чел.
    Кладбище урновых захоронений после кремации - 0,02 га на 1 тыс. чел Минимальная площадь земельных участков – 0,5 га.
3.1.1.	Максимальная площадь земельных участков – 40 га.
3.1.2.	Размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения из расчёта - 7 кв.м площади участка на единицу вместимости храма.
4.	Минимальные отступы от красной линии до:
4.1.	кладбищ – 6 м;
4.2.	зданий храмов – 3 м
4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- для объектов вспомогательного использования – 2м
- для основного объекта строительства – 3м
5.	Максимальный процент застройки:
5.1.	Площадь  мест  захоронения  должна  быть  не  менее  70%  общей  площади  территории кладбища.
6.	Расстояния от кладбищ с погребением (захоронение в могилу, склеп) до территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий лечебно-оздоровительных местностей, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических организаций, территорий садоводческих, огороднических и дачных объединений или индивидуальных участков:

6.1.	при площади кладбища 10 га и менее – не менее 100 м;		
6.2.	при площади кладбища от 10 до 20 га – не менее 300 м;			
6.3.	при площади кладбища от 20 до 40 га – не менее 500 м;			
6.4.	для	закрытых	кладбищ	и	мемориальных	комплексов,	кладбищ	с	
погребением после кремации, сельских кладбищ – не менее 50 м

7. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм.

Статья 50. СН2 – зона специального назначения
1.	Виды разрешённого использования земельных участков и объектов   капитального строительства зоны военных, режимных объектов (СН2)
  Таблица 50-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
8.0	Обеспечение	обороны	и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов,	военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	
8.1	Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных	для разработки,	испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в	 качестве испытательных	 полигонов, мест	уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых	для	создания	и	хранения	запасов материальных	ценностей в	государственном	и мобилизационном резервах (хранилища,   склады   и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно- территориальные образования	
9.1	Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	
7.4	Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
Б. Условно разрешенные виды использования	
-		не установлены			
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
-		не установлены			

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
2.	Установление границ зон режимных объектов, определение их размеров и возможности размещения в них объектов, а также хозяйственная и иная деятельность в границах данных зон осуществляются в соответствии с требованиями нормативных правовых актов уполномоченных федеральных органов государственной власти.
3.	Установление границ запретных и иных зон с особыми условиями использования земель, возможности размещения в них объектов, а также осуществления хозяйственной и иной деятельности осуществляются в соответствии с «Положением об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области  обороны страны», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 405.

Статья 51 Перспективная зона погребения (кладбищ) СН3

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны СН3, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны СН3 принимаются соответствующими видам разрешенного использования, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам, установленным для зоны СН1 после утверждения документации по планировки территории и карты (плана) объекта землеустройства в отношении территориальной зоны СН3 в соответствии с действующим законодательством. 

Статья 52  Зона свалки твердых бытовых отходов СН4
1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны специального назначения (СН4):
Таблица 52-1

Код	Наименование вида использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	
А. Основные виды разрешенного использования	
12.2	Специальная деятельность	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов,
 биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки	
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	
Б. Условно разрешенные виды использования	
-	не установлены		
В. Вспомогательные виды разрешённого использования	
	не установлены		
2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 52-2

Наименование объектов	Предельные значения расчетных показателей	
	размеры земельных участков на 1000 т твердых отходов в год, га	ориентировочные размеры санитарно- защитных зон, м	
	Предельные значения ра	счетных показателей	
Наименование объектов	размеры земельных участков на 1000 т твердых отходов в год, га	ориентировочные размеры санитарно- защитных зон, м	
Полигоны твердых коммунальных отходов, участки компостирования твердых коммунальных отходов	0,5 - 1,01	500	
Мусоросжигательные, мусоросортировочные и мусороперерабатывающие объекты мощностью:			
- до 40 тыс. т в год	0,05	500	
- свыше 40 тыс. т в год	0,05	1000	
Мусороперегрузочные станции	0,04	100	
Объекты компостирования отходов без навоза и фекалий	0,04	300	
Сливные станции	0,2	500	
Поля складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу)	0,3	1000	
Снегоприемные пункты	то же	100	

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства учреждений, организаций, предприятий, сооружений, принимать по заданию на проектирование, на основании действующих градостроительных, санитарных, природоохранных и пожарных норм.

     Статья 53  ЗОНЫ АКВАТОРИЙ – А

     Зона водных объектов (озёра, пруды, реки, болота) А1

Правилами учтены границы земель водного фонда в соответствии с материалами генерального плана муниципального образования.
Регламенты для земель водного фонда не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).
	Водоохраной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
	Ширина водоохраной зоны у прудов и ручьев на территории муниципального образования Нагорное сельское поселение составляет 50 метров.
	Соблюдение специального режима на территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий. Обеспечение рационального использования и охрана водных объектов осуществляется бассейновыми советами, которые осуществляют разработку рекомендаций в области использования и охраны водных объектов.
	Документированные сведения о водоохранных зонах включаются в государственный водный реестр.
	В графических материалах настоящих Правил границы водоохранных зон показаны в соответствии с «Генеральным планом муниципального образования Нагорное сельское поселение», утвержденного решением Совета народных депутатов Нагорного сельского поселения от 25.12.2012 года № 8\12, Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
	В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. На их территориях вводятся дополнительные ограничения природопользования.
	Прибрежной защитной полосой является территория, непосредственно примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
	Соблюдение специального режима на территории прибрежной защитной полосы является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий. 	Документированные сведения о прибрежных защитных полосах включаются в государственный водный реестр.
	Размеры прибрежных защитных полос составляют 30-50 м в зависимости от местных орографических условий. Границы прибрежных защитных полос устанавливаются в соответствии с Водным Кодексом РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ либо специализированным проектом

Часть 4. Ограничения использования земельных участков в пределах зон с особыми условиями использования территории
Статья 54. Ограничения использования земельных участков в пределах зон санитарной охраны источника водоснабжения
1.	Источниками  питьевого  и  хозяйственно  -  бытового  водоснабжения  сельского поселения являются артезианские скважины и индивидуальные колодцы.В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП 2.04.02-84* источники питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения должны иметь зоны санитарной охраны (ЗСО).
2.	Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
3.	Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
4.	Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды, которые определены СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
5.	Согласно СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников» в радиусе ближе 20 м от колодца (каптажа) не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды.
6.	Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» границы поясов ЗСО подземных источников сельского поселения составляют:
1.2.1	1-ого пояса: граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.
1.2.2	2-ого и 3-го поясов: при определении границ второго и третьего поясов следует учитывать, что приток подземных вод из водоносного горизонта к водозабору происходит только из области питания водозабора, форма и размеры которой в плане зависят от:
1.2.2.1	.типа   водозабора   (отдельные   скважины,   группы   скважин,   линейный   ряд скважин, горизонтальные дрены и др.);
1.2.2.2	.величины водозабора (расхода воды) и понижения уровня подземных вод;
1.2.2.3	.гидрологических  особенностей  водоносного  пласта,  условий  его  питания  и дренирования.
8.	Граница второго пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами, исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора.
9.	Основными параметрами, определяющими расстояние от границ второго  пояса ЗСО до водозабора является время продвижения микробного загрязнения с потоком подземных вод к водозабору. Устанавливаются Тм=200 для защищенных подземных вод и Тм=400 для недостаточно защищенных подземных вод.
10.	Граница третьего пояса ЗСО, предназначенного для защиты водоносного пласта от химических загрязнений, также определяется гидродинамическими расчетами. При этом следует  исходить  из  того,  что  время  движения  химического  загрязнения  к  водозаборулжно  быть  больше  расчетного  Тх.  Тх   принимается  как  срок  эксплуатации  водозабора (обычный срок эксплуатации водозабора - 25-50 лет).
11.	Регламенты   использования   территории   зон   санитарной   охраны   подземных источников водоснабжения представлены в Таблица 54-1.

12.	Таблица 54-1 Регламенты использования территории зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения

№ п./п.	Наименование зон и поясов	Запрещается	Допускается	

1.	

I пояс ЗСО	•	Все виды строительства;
•	Выпуск любых стоков;
•	Размещение жилых и хоз.бытовых зданий;
•	Проживание людей;
•	Посадка высокоствольных деревьев;
•	Применение ядохимикатов и удобрений.	

•	Ограждение и охрана;
•	Озеленение;
•	Отвод поверхностного стока на очистные сооружения.	

2.	

II и III пояса ЗСО	•	Размещение складов ГСМ, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ, кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, выпас скота;
•	Применение удобрений и ядохимикатов,
•	Рубка леса главного пользования и реконструкции;
•	Сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные нормы
•	Закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли.	

•	Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов
•	Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, (при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора).
•	Мероприятия по санитарной охране поверхностных вод	
13.	Ширину санитарно-защитной полосы водоводов следует принимать при наличии грунтовых вод не менее 50 м, при отсутствии грунтовых вод не менее 10 м по обе стороны водопровода.
14.	Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
15.	В соответствии с СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников»устанавливаются зоны  охраны  источников индивидуальных колодцев  - 20 м от колодца (каптажа).

Статья 55. Ораничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос
1.	В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации №74-ФЗ от 03.06.2006 г. водоохранной зоной является территория, примыкающая к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в том числе градостроительной, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного мира.
2.	В пределах водоохранных зон выделяются зоны прибрежных защитных полос (ПЗП) и зоны береговых полос.  На  территориях этих зон вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
3.	Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной полосой. Радиус водоохраной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
4.	Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.
5.	Согласно ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации, вдоль береговой линии водных объектов общего пользования устанавливается полоса земли (береговая полоса), предназначенная для общего пользования шириной 20 м, а для рек, ручьев и каналов протяженностью не более 10 км - шириной 5 м. Каждый гражданин вправе пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств.
6.	Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного и нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
7.	Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающей территории.
8.	Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, озёр и ширина прибрежной защитной полосы за пределами территорий населённых пунктов устанавливается от соответствующей береговой линии. На территории населённых пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совмещают с парапетом набережных. Ширина водоохранной зоны для таких территорий устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
9.	Регламенты использования территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговых полос в соответствии с Водным кодексом РФ представлены в таблице 

10.	Таблица 55-1 Регламенты использования территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговых полос

№ п./п.	Наименование зон	Запрещается	Допускается	

1.	

Береговая полоса	•	строительство ограждений земельных участков, перекрывающих свободный подход людей к водному объекту, пребывание и передвижение около водных объектов, в том числе для осуществления любительского и
спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств.
•	строительство ограждений земельных участков в пределах границ береговой полосы шириной 20 м.
•	ограждения не должны закрывать видовые перспективы прибрежных ландшафтов.	

Каждый гражданин вправе пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств.	

2.	

Прибрежная защитная полоса	•	использование сточных вод для удобрения почв;
•	размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
•	осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
•	движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств),
•	распашка земель;
•	размещение отвалов размываемых грунтов;
•	выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.	

•	-Проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения;
•	-Движение транспортных средств по дорогам и стоянка на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.	

3.	

Водоохранная зона	•	использование сточных вод для удобрения почв;
•	размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и
ядовитых веществ;
•	осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
•	движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств).
•	проведение сплошных рубок лесных насаждений, использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях (ст. 104 Лесного кодекса Российской Федерации)	•		

Статья 56. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно- защитных зон
1.	Согласно п.3, ст. 44 федерального закона №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» санитарно-защитные зоны создаются в целях охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности,  оказывающих негативное воздействие  на окружающую среду.
2.	Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения (п. 2.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», новая редакция).
3.	Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 1-6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-
3.	Для объектов являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых в нормах не установлены размеры СЗЗ, а также для объектов  I-III классов опасности, разрабатывается проект ориентировочного размера санитарно-защитной зоны. Разработка проекта СЗЗ для объектов I-III классов опасности является обязательной.
4.	По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объектов в штатном режиме. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны. Все действующие предприятия в обязательном порядке должны иметь проекты организации СЗЗ, а для групп предприятий и промзон должны быть разработаны проекты единых СЗЗ.
5.	Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.
6.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.	Содержание	указанного	режима	определяется	СанПиН	2.2.1/2.1.1.1200-03
«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
8.	В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства  на  территории СЗЗ вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

На территории СЗЗ не допускается размещать:	На территории СЗЗ допускается размещать:	
размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно- рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово- огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно- профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. размещать объекты по производству
лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции	здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно- исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей.	
Таблица 56-1 

9.	Решение вопроса о жилой застройке, расположенной в СЗЗ, может решаться несколькими путями:
9.1.	жилая застройка может быть вынесена из СЗЗ. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств;
9.2.	размер СЗЗ для действующих объектов может быть уменьшен.
10.	Для жилой зоны, в том числе для индивидуальной и блокированной застройки, расположенной в СЗЗ, вводится регламент использования этой территории - запрет на строительство нового жилого фонда и реконструкцию жилого фонда.и размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации, при невозможности соблюдения размеров ориентировочной СЗЗ, необходимо обосновать размещение таких объектов ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и акустическим расчетами. Проект санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования атмосферного воздуха и измерения уровней шума не проводятся.
11.	Размер санитарно-защитной зоны для действующих объектов может быть уменьшен при:
11.1.	объективном доказательстве достижения уровня химического, биологического загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух до ПДК и ПДУ на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами по материалам систематических лабораторных наблюдений для предприятий I и II класса опасности (не менее пятидесяти дней исследований на каждый ингредиент в отдельной точке) и измерений и оценке риска для здоровья; для промышленных объектов и производств III, IV, V класса опасности по данным натурных исследований приоритетных показателей за состоянием загрязнения атмосферного воздуха (не менее тридцати дней исследований на каждый ингредиент в отдельной точке) и измерений. Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе санитарно- защитной зоны, жилой застройки и других нормируемых территорий являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физического воздействия на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий, а также данные производственного контроля.
11.2.	подтверждении измерениями уровней физического воздействия на атмосферный воздух на границе санитарно-защитной зоны до гигиенических нормативов и ниже;
11.3.	уменьшении мощности, изменении состава, перепрофилировании промышленных объектов и производств, и связанным с этим изменением класса опасности;
11.4.	внедрении передовых технологических решений, эффективных очистных сооружений, направленных на сокращение уровней воздействия на среду обитания.
12.	Согласно Письму Главного санитарного врача Российской Федерации №01/16400- 0-32 от 22.11.2010 устанавливаются санитарно-защитные зоны:
12.1.	для вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов находящихся в стадии технического перевооружения, при увеличении мощности, изменении технологических процессов, применении технологий не имеющих аналогов на территории Российской Федерации, которые являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека;
12.2.	для действующих промышленных объектов и производств I, II и III и IV классов опасности, располагаемых в жилой застройке или в зоне других нормируемых территорий без соблюдения ориентировочной СЗЗ, деятельность которых связана с загрязнением атмосферного воздуха вредными для здоровья веществами и превышением уровней шума, вибрации, электромагнитных излучений выше
12.3.	установленных гигиенических нормативов, что вызывает обоснованные жалобы населения;
12.4.	для действующего объекта или производства в случае принятия решения администрацией сельского поселения, обращения руководителя указанного объекта с просьбой об установлении санитарно-защитной зоны.
3.1.	
13.	Не устанавливаются размеры и границы СЗЗ для действующих промышленных объектов и производств:
13.1.	для которых уже была установлена СЗЗ на основании ранее действовавших нормативных документов;
13.2.	если расстояния от границы территории промышленной площадки предприятий до нормируемых территорий составляет ориентировочный размер СЗЗ для указанного класса объекта или превышает его;
13.3.	для объектов, которые в течение последних 5 лет работают стабильно, без увеличения количества источников выбросов в атмосферный воздух и объемов выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, без изменения технологических процессов, при отсутствии обращений населения на загрязнение атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух.
14.	Разрыв от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует применять по Таблица 43-1 (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 7.1.12). Разрыв от наземных гаражей- стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. Разрыв от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется. Для гостевых автостоянок жилых домов, разрывы не устанавливаются.
15.	Санитарно-защитная зона вдоль железных дорог принимается шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути (СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (СНиП 2.07.01-89*").
Таблица 56-2 Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки

Объекты, до которых исчисляется разрыв	Расстояние, м	
	Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машиномест	
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	свыше 300	
Фасады жилых домов и торцы с окнами	10	15	25	35	50	
Торцы жилых домов без окон	10	10	15	25	35	
Территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских.	
25	
50	
50	
50	
50	
Территории лечебных учреждений стационарного
типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	

25	

50	
по расчетам	
по расчетам	
по расчетам	

Статья 57. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на зонах затопления
1.	Требования к защите территории затопления устанавливаются Строительными нормами и правилами СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления" (утв. постановлением Госстроя СССР от 19 сентября 1985 г. N 154) и Нормативами градостроительного проектирования Владимирской области.
2.	Согласно письма Муниципального казенного предприятия «Управление гражданкой защиты Петушинского района» от 26.08.16  №581/08 на основании
1.	
многолетних наблюдений зон, подверженных паводковым затоплениям на территории Петушинского района, не имеется.

Статья 58. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях охранных зон электрических сетей, линий и сооружений связи
1.	В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования территории в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередач и иных объектов электросетевого хозяйства. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства:
1.1.	вдоль воздушных линий электропередачи;
1.2.	вдоль подземных кабельных линий электропередачи;
1.3.	вдоль подводных кабельных линий электропередачи;
1.4.	вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.).
2.	Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.
3.	Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии согласно приложению к постановлению Правительства Российской Федерации  от 24.02.2009 г. № 160.
4.	В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
4.1.	набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
4.2.	размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а  также  проводить любые  работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
4.3.	находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон
1.1.	
вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
4.4.	размещать свалки;
4.5.	производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
5.	В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт также запрещается:
5.1.	складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
5.2.	размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
5.3.	использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
5.4.	бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5.5.	осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
6.	В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
6.1.	строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
6.2.	горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
6.3.	посадка и вырубка деревьев и кустарников;
6.4.	дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
6.5.	проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего  крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
6.6.	проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
6.7.	земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
1.1.	
6.8.	полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
6.9.	полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
7.	В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных п.5 настоящей статьи Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
7.1.	размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
7.2.	складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
7.3.	устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).
8.	Для магистральных газопроводов устанавливаются охранные зоны.
9.	Способы прокладки магистральных трубопроводов, характеристики охранных зон, ограничения охранных зон и другие параметры устанавливаются в соответствии с Постановление Госгортехнадзора РФ № 9 от 22.04.1992 "Правила охраны магистральных трубопроводов".
10.	В охранных зонах трубопроводов запрещается:
10.1.	перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;
10.2.	открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;
10.3.	устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
10.4.	разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
10.5.	бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
10.6.	разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники
1.1.	
огня.

11.	В  охранных  зонах  трубопроводов  без  письменного  разрешения  предприятий
1.	
трубопроводного транспорта запрещается:
11.1.	возводить любые постройки и сооружения;
11.2.	высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять
1.1.	
рыбопромысловые  участки,  производить  добычу  рыбы,  а  также  водных  животных  и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
11.3.	сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
11.4.	производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
11.5.	производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
11.6.	Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;
11.7.	производить геологосъемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
12.	Предприятиям трубопроводного транспорта разрешается:
12.1.	подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ;
12.2.	устройство в пределах охранной зоны шурфов для проверки качества изоляции трубопроводов и состояния средств их электрохимической защиты от коррозии и производство других земляных работ, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трубопроводов, с предварительным (не менее чем за 5 суток до начала работ) уведомлением об этом землепользователя;
12.3.	вырубка деревьев при авариях на трубопроводах, проходящих через лесные угодья, с последующим оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов и с очисткой мест от порубочных остатков.
13.	Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружения связи Российской Федерации. Согласно «Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.95 №578 на трассах кабельных и воздушных линий радиофикации устанавливаются охранные зоны не менее 2 м (3 м), охранные зоны в виде участка земли (водного пространства), ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ этих станций на 200 м во все стороны.

Статья 59 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях охранных зон транспорта
1.	К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения нормального функционирования транспорта, сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также прилегающие к землям транспорта земельные участки, подверженные оползням, обвалам, размывам, селям и другим опасным воздействиям. Дороги федерального значения - охранная зона 100 м, местного значения - 50 м.
1.	
2.	В охранные зоны объектов железнодорожного транспорта включаются земельные участки, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, земельные участки с подвижной почвой, прилегающие к земельным участкам, предназначенным для размещения объектов железнодорожного транспорта и обеспечения защиты железнодорожного пути от снежных и песчаных заносов и других негативных воздействий, в том числе:
2.1.	в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим  опасным геологическим воздействиям;

2.2.	в районах подвижных песков;		
2.3.	в	местах	расположения	лесов,	выполняющих	функции	защитных	
лесонасаждений, в том числе лесов в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;
2.4. в местах расположения лесов, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов.
3.	Размеры земельных участков охранных зон определяются исходя из рельефа и природных условий местности, необходимости создания защиты жилой застройки населенных пунктов от сверхнормативных шумов проходящих поездов, от возможных катастроф с перевозимыми пожаровзрывоопасными и опасными грузами, иных факторов, а также необходимости поэтапного развития объектов железнодорожного транспорта.
4.	В случаях, когда ширина полосы отвода по условиям проявления опасных природных факторов превышает ширину полосы отвода, полученную по конструкции поперечных профилей земляного полотна, дополнительная полоса выделяется в зону специального охранного назначения (охранную зону).

Статья 60. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях округов горно-санитарной охраны
1.	В целях охраны месторождений минеральных вод и лечебных грязей, установлены округа горно-санитарной охраны (Постановление главы администрации Владимирской обл. от 19.01.1996 N 34 "Об установлении округа горно-санитарной охраны месторождения минеральных вод, используемых санаторием «Сосновый бор», Постановление главы администрации Владимирской обл. от 19.01.1996 N 35 "Об установлении округа горно-санитарной охраны месторождения минеральных вод и лечебных грязей, используемых санаторием «Вольгинский».
2.	Режим использования округов горно-санитарной охраны установлен в соответствии с положением статьи 16 ФЗ от 23.02.1995 г. «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» № 26-ФЗ.
3.	В составе округов горно-санитарной охраны выделены три зоны.
4.	На территории первой зоны запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий.
5.	На территории второй зоны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую среду, природные лечебные ресурсы и приводящих к их истощению.
1.	
6.	На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных организаций и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей среды, природных лечебных ресурсов и их истощением.

Статья 61. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон охраны объектов культурного наследия
1.	Зоны охраны объектов культурного наследия - специально выделенные территории, предназначенные для  обеспечения сохранности памятников и их среды, выявления их историко-художественной ценности и целесообразного использования.
2.	Согласно п. 3 «Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 07.11.2008 № 821 и от 10.03.2009 № 219 - далее
«Положения») границами зон охраны объекта культурного наследия являются линии, обозначающие территорию, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде.
3.	Проекты зон охраны с границами охранных зон должны быть разработаны на каждый объект культурного наследия. Определение границ охраняемого объекта (территории) позволит сформировать его как обособленный объект управления соответствующих государственных или муниципальных органов власти и разработать для него градостроительные регламенты с определением разрешенного использования земельных участков, установлением охранных ограничений.
4.	Систему зон охраны как отдельно стоящих памятников, так и градостроительных комплексов составляют: охранная зона памятника, зона регулирования застройки, зона охраняемого ландшафта.
5.	В зависимости от конкретных объектов культурного наследия, условий их визуального восприятия, специфики территории и застройки устанавливаются те или иные ограничения, обеспечивающие охрану культурного наследия. Не для каждого объекта или участка исторического поселения необходим полный спектр ограничений, предусмотренный в федеральном законе и Положении.
6.	Однако, законом прописаны общие требования, обязательные во всех случаях: обеспечение пожарной безопасности, сохранение гидрогеологических и экологических условий.
7.	На территории охранной зоны объекта культурного наследия, в соответствии с её основными задачами, действуют ограничения градостроительных изменений, в т.ч. изменение окружающей памятник среды. При этом ограничения, предъявляемые к территории памятника, не могут быть менее строгими, чем требования, предъявляемые к окружающей её охранной зоне.
8.	Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:
8.1.	запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко- градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
1.1.	
8.2.	ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
8.3.	ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
8.4.	обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
8.5.	сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
8.6.	благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
8.7.	иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
9.	Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности дополнительно к уже перечисленным требованиям устанавливает требование обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов.
10.	Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:
10.1.	запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;
10.2.	обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
10.3.	сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
10.4.	сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
10.5.	иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.
11.	Сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия вносятся в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и в установленном порядке представляются в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости.
12.	Ограничения (обременения) прав на земельные участки, возникающие на основании решения об установлении зон охраны объекта культурного наследия, подлежат государственной регистрации.
1.	
Статья 62. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных затоплению.
1.	В соответствии с п.2 ст.67.1 Водного кодекса Российской Федерации размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.
2.	В соответствии с п.5 ст. 67.1 Водного кодекса РФ собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. Меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в отношении водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 Водного кодекса Российской Федерации.
3.	Согласно письма Муниципального казенного учреждения «Управление гражданской защиты Петушинского района»  от 26.08.16 №581/08, на  территории Петушинского района Владимирской области на  основании многолетних наблюдений зон, подверженным паводковым затоплениям нет.